近年來,我國對土地的過度儲備現象越來越嚴重,不僅會為開發商帶來負面影響,還會嚴重危害房地產行業或是其他行業的持續發展,從而帶來一系列的問題.土地過度儲備的危害性,在各個領域已得到廣泛認識,政府針對這種現象出臺了閑置土地的法規.基于此,本文闡述房地產開發企業土地過度儲備問題,并著重探討其中的博弈關系.

對房地產開發過程中的土地增值收益和參與此過程的多元主體運用博弈論方法,從土地出讓價格、資金籌集方式、房地產價格三個層面分析主體之間的行為對土地增值的影響;以紹興市某房地產開發項目為例,估算多元主體在土地增值收益中的分配。結果表明:中央政府、地方政府、開發商、商業銀行和購房者都對土地增值做出了貢獻,并在不同程度上參與了土地增值收益的分配。最后,提出轉變土地使用權出讓方式、改進房地產金融的配套措施、完善土地稅收政策、加強我國土地增值收益分配的管理手段等相關建議,有效保護多元主體在增值過程中切身利益的同時,為調整土地增值收益分配機制提供新的思路。

以行政劃撥和有償使用為主的我國城市土地供應機制具有許多不足之處。實施土地收購儲備制度有利于政府壟斷土地一級市場,有利于政府對房地產市場的宏觀調控從而保證房地產市場的健康發展。實施土地招拍掛出讓制度后的一個事實是土地的價格上漲了,但高地價并不是高房價的全部原因。

在當前中國土地市場發育尚不完全的情況下,針對近年來房地產開發企業土地過度儲備的事實,分析土地市場中的尋租行為。以博弈論為理論基礎,建立政府與房地產開發企業兩者間的尋租博弈模型和監督博弈模型矩陣,為降低土地資源浪費,維護正常的土地市場秩序,加強土地資源管理提供參考。

房地產開發企業作為房地產開發市場中的供給方,其基本狀況顯然會對房地產開發企業的行為和行業經濟績效產生深刻影響。因此,研究和分析蘭州市房地產開發企業的基本狀況,將有助于認識、理解房地產開發商的各種行為以及蘭州市房地產開發市場存在的種種問題,進而為促進蘭州房地產業的持續、健康發展制定出有效的對策。

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產開發經營中的風險 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動產，與其他商品的開發相比，房地產開發經營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發經營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產開發經營企業普遍存在只重視項 目開發而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一，使得房地產項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發房地產項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產開發經營中的風險是保證項目目標的實現，保證企業 穩步、健康、可持續發展的關鍵過程。 【關鍵詞】房地產；投資；風險識別 房地產開發經營的全過程是指從房地產投資意向的產生 到房地產出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實

1 目錄 一項目簡介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 優勢（strength）：..............................................................................3 劣勢（weakness）：............................................................................

房地產的交易過程是房地產博弈的過程,同時房地產的價格也是市場主體之間博弈行為的結果。本文通過對政府和房地產開發商進行博弈分析,針對高地價、尋租行為等問題進行分析,進而對房地產市場合理發展提出政策建議。

隨著經濟的不斷發展，我國城鎮化發展迅速。土地在城鄉發展中的地位無可替代，其供給量決定了城鎮化發展的速度。而目前我國農村土地供給缺乏彈性，住宅用地、商業用地之間存在一定的矛盾。農村住宅用地面積過大，利用不合理，產權界定等問題非常突出。因此，我國農村要制定科學的房地產開發土地使用制度和產權制度，以此來提高農村土地的利用率。

房地產開發：在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。 房地產開發特征：全面系統性、廣泛聯系性、風險與效益并存（系統風險、非市場風險）、 地域性。 房地產開發程序： 1.投資決策分析階段（開發設想的形成、環境分析與機會選擇）、 2.依法取得土地使用權階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準備階段（資金措施、項目招投標、規劃設計、項目報建）、 5.實施階段、 6.銷售階段。 房地產經營環節： 1.房地產產品形成環節（土地經營、房屋建造）、 2.流通環節（房屋銷售、房屋租賃、房地產抵押、房地產典當）、 3.消費環節。 房地產開發與經營策略分析：產品策略、市場開發策略、價格策略。 產品策略：包括明確開發或經營項目、確定開發或經營規模、開發或經營方式的確定。 市場開發策略：市場開拓型、市場滲透型、產品開發型、多角型策略。 價格策略：高價策略、低價策略、均衡價格策略

1 房地產開發項目土地預出讓協議 甲方： 乙方： 為加快高港城市化進程，甲乙雙方本著“平等互利、優勢互補、合作共贏” 的精神，就________________的土地預出讓達成協議如下： 一、項目概況 1.四址范圍： 2.用地面積：約_____畝（最終以上市地塊實際勘測定界土地面積為準）。 3.用地性質：掛牌出讓的國有土地，土地用途為商業和住宅用地。 4.規劃條件及用地指標：根據泰州市城市總體規劃及城市控制性詳細規 劃，以經規劃部門核實的相關指標作為該地塊的規劃條件。 二、土地價格及合作方式 1．凈地土地單位為_____萬元／畝，土地出讓金總價約為_________人民 幣（最終以上市地塊實際勘測定界土地面積為準）。 2．整個地塊分______次上市，乙方在本協議書簽定后3個工作日內，向 甲方指定的賬戶預繳______人民幣作為履約保證金，乙方在本協議書簽定后

本文在分析了土地成本的決定因素、開發整理程序、土地成本控制的基礎上，對土地前期開發階段的成本費用進行控制，具有十分重要的意義。

房地產開發合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項目內容及規模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費萬元，開發費萬 元，建筑安裝費萬元）。投入資金規模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負責： 甲方： 乙方： 經營方式： 資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天內付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執行，最后一次還款時， 資金占用費隨本金一起還清。 財務管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財產清償： 利潤分配： 。 違約責任： 其他： １．該項目資金在行開戶管理。 ２．方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方 履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

房地產開發企業取得的土地如何征收土地使用稅？ (2010-10-2407:48:17) 轉載原文 標簽： 轉載 分類：稅收 原文地址：房地產開發企業取得的土地如何征收土地使用稅？作者： 68度 一、計稅面積的確定 城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據。 那么，房地產開發企業土地使用稅計稅面積如何確定？ （一）應按其國有土地使用證中標注的土地面積，計算繳納城鎮土地 使用稅。未取得國有土地使用證的，暫按實際占地面積計算繳納城鎮 土地使用稅。 （二）已銷售房屋的占地面積，可從房地產開發企業的計稅面積中扣 除。 已銷售房屋的占地面積計算公式如下： 已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積÷開發項目房屋總 建筑面積）×總占地面積。 二、納稅時間的確定 房地產開發企業應自取得建造商品房用地土地使用權的次月起 按規定繳納城鎮土地使用稅。注意不是核發國有土

房地產開發程序 第一步房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序 一、內資房地產綜合開發公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質等級審批 3、申請辦理企業名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記 二、外資房地產開發公司的設立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領外商投資企業批準證書 10、辦理企業登記 房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費 第二步房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關

房地產開發稅費種類 房地產是目前國內經濟發展的支柱產業，也是審計部門重點關照的企業， 是很多人心目中的暴利行業。那么他的稅費自然不會少，通常的，項目 再開發過程中會需要繳納以下幾種稅費： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產稅 5.城建稅 6.教育費附加 7.地方教育費附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當土地產權發生轉移變動時，向新業主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們在投資過程中，不管是什么形式獲得的，都 會與原業主之間會形成一份合同或者協議，這類合同或者協議改變了土 地產權歸屬，可以把他看作一種契約，不是財務、稅務的專業人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國內實行的是3%-5%（計算基數為土地總價）的幅度 比例稅率，根據地方經濟不同，由當地政府自行確定。計算公

房地產開發統計報表制度 （2017年統計年報和2018年定期統計報表） 中華人民共和國國家統計局制定 遼寧省統計局補充、印制 2017年10月 本報表制度根據《中華人民共和國統計法》的有關規定制定 《中華人民共和國統計法》第七條規定：國家機關、企業事業單位和其他 組織及個體工商戶和個人等統計調查對象，必須依照本法和國家有關規定，真 實、準確、完整、及時地提供統計調查所需的資料，不得提供不真實或者不完 整的統計資料，不得遲報、拒報統計資料。 《中華人民共和國統計法》第九條規定：統計機構和統計人員對在統計 工作中知悉的國家秘密、商業秘密和個人信息，應當予以保密。 本制度由遼寧省統計局負責解釋。 目錄 一、總說明???????????????????????????????????????2 二、報表目錄???????????????????????????????

本文旨在挖掘土地管理與房地產開發經濟的內在聯系,為房地產開發提供借鑒。

將城市土地利用強度提高,就會增加房地產的活力,這樣就會減少基礎設施的建設,但是土地的使用強度必須控制在合理的范圍之內。隨著市場的不斷發展,高容積率已經不再是房地產商追求盈利的唯一途徑,但是對房產價格存在多大的影響。容積率的規范,對房地產市場發展產生直接的影響,但還需要考慮到不可預知等其它綜合性因素。

建設部關于規范房地產開發企業開發建設行為的通知

房地產開發合同——房地產開發合同，word格式,共1頁，可供參考　　總投資及資金籌措：　　總投資xxxxxxxx萬元，其中，征地費xxxxxxxx萬元，開發費xxxxxxxx萬元，建筑安裝費xxxxxx萬元。投入資金規模xxxxxx萬元，甲方出資xxxxxx萬元，分xxxxxxx次出資，每次出...

合同編號： 主合同文本 甲方： 乙方： 簽訂時間：年月日 簽訂地點： 使用說明： 1、本合同適用于與業務相關的所有簽約事宜； 2、本合同書中空白部分由當事人根據實際情況進行填寫，當事人使用本合同書時約定無需 填寫的條款，應在該條款處注明“無”等字樣； 3、未盡事項，可由當事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。 thistermsheet("ts")isenteredintoon[ddmmmyyyy]betweenpartyaandparty b(asrespectivelydefinedbelow)andsetsoutthekeytermsrelatingtotheproposed transaction(asdefinedbelow).thekeytermssetouthereinshallf