中國房地產價格的不斷上漲,引起了全社會的普遍關注,雖然政府及相關職能部門實施了各種有效的調控措施,但仍然存在普通民眾買不起住房,這種現象在大中城市表現尤為突出。房價主要取決于四個因素:土地價格、建筑成

本文致力于研究土地供應對住房價格的作用機制,從住房需求方程出發,構建了土地供應對住房價格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區相關數據進行了實證研究。結果表明,土地供應的確是影響住房價格變化的一個重要因素;政府的土地供應很大程度上通過影響市場參與者對未來房價的預期而作用于當前房價的變化。

我國的房地產稅收涉及到流轉稅類、所得稅類、資源財產稅類及目的行為稅類等,除了稅收,房地產稅納稅人在開發、交易和持有環節還承擔著大量的收費。政府在利用房地產稅收政策調控房價的時候,應科學認識房地產稅的具體影響效果,分清每種房地產稅的功能和作用,提高房地產稅調控的針對性、有效性和預見性。

近年來隨著資產價格的上漲，利率和資產價格的關系受到了學者的廣泛關注。在考慮物價水平的基礎上，本文通過運用2000一季度-2009四季度的房價指數、收入指數、實際利率的季度數據做協整檢驗、因果檢驗來探討我國房地產價格和利率之間的關系。盡管現實中名義貸款利率對房價影響不明顯，研究發現包含物價因素的實際利率對房價的負向作用也并不明顯，但在短期內確實有一定效果，相反歷史房價對現在房價的影響更加重要。因此用利率來預測房價的升降并不可靠。

土地是住房開發最基礎和最重要的生產資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權制度決定了城市土地供應被地方政府完全壟斷。在這一現實基礎上,采用綜合與分類相結合的方法對中國36個大中城市數據進行實證研究發現:當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應量不足會導致增加土地供應量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應才能有效降低住房價。因此,要抑制住

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個指標的季度數據進行研究,并利用變量投影重要性指標(vip)考察了住房價格各影響因素的重要程度。結果表明,土地交易價格、城鎮人口、家庭人均收入、經濟增長與貨幣供給是影響我國城市房價的重要因素。城市住房價格與地價、城市基本面因素基本一致,調控住房價格應與宏觀經濟發展戰略、城市戶籍管理、土地管理結合起來,協調一致;貨幣政策數量工具較之價格工具更適合對住房價格水平進行引導,定向降準同樣適合于房地產調控。

作為國家的支柱產業,房地產的穩定發展關乎國計民生。近幾年,房地產價格飛速上漲,連創新高。在這種情況下研究房價的影響因素,具有重要的理論和現實意義。文章基于面板數據對影響我國房地產價格進行了實證分析,實證探討對我國房地產供求的影響顯著的因素,以及對于利用什么樣的政策能更有效地調整房地產價格使之增長減緩甚至下跌。

文中采用虛擬變量回歸分析的方法,通過對2011年全中國的31個省份,自治區和直轄市的城鎮房地產相關數據進行了分析,其中虛擬變量為代表東部,中部和西部地區的兩個變量,其它影響變量為城鎮居民人民幣存款儲蓄、城鎮居民真實需求(常住人口數)、城鎮居民平均工資,并結合方差擴大因子法得到了這些影響因素和房地產價格的回歸方程。

房地產產業已經日趨成為我國的支柱產業,它和宏觀經濟中的許多因素都有緊密的聯系,因此本文利用stata軟件建立var回歸模型,旨在研究貨幣供給量、匯率、通貨膨脹率和人口這幾個因素對房地產價格的影響,分析這幾個因素影響房價的貢獻分別是多大,從而提出對控制房產價格的政策建議。

為了研究多方因素對礦區土地退出行為的綜合作用,將扎根理論方法應用到礦區土地退出領域中,通過對訪談記錄等質性資料進行三重編碼后,得到影響礦區土地退出的\"政策環境、負擔因素、土地增值、土地再開發、增值收益分配\"5個主范疇。根據其中的相互關系建立結構方程模型,并加以檢驗,得到礦區土地退出影響因素模型,為政府和企業共同推動礦區平穩退出提供決策依據。

自2005年以來,中國房價持續快速大幅度上漲,其中尤以2007年、2009年為甚。綜合考慮房價每年的合理漲幅后,相比較于剔除非正常上漲部分后的正常房價而言,2005年以來的房價中非正常上漲部分,遠超過現實房價中的50%。房價上漲直接導致越來越多的人因為居高不下的房價而無法解決房子這一生活中最基本的問題,最終導致幾代人走上了\"房奴\"這條道路。房價問題已與人們日常生活息息相關,并直接影響到民生問題,社會穩定問題。因此房價的分析尤為重要,為了科學、客觀分析一個地區的房價,為有關部門的決策提供一定的科學依據,引入7項影響因素,并針對每個影響中最受影響的分指標進行實證調研。

以上海市為例,采用granger因果關系檢驗和基于預期的房地產價格模型分析土地供應對住房價格的影響。研究結果是:土地供應能通過預期作用對住房價格產生負影響;土地供應對住房價格影響的彈性系數為-0.01。研究結論為:為抑制住房價格過快上漲,政府增加土地供應的措施是可行的;穩定土地供應有助于穩定房價;土地囤積將減弱住房價格對土地供應變化的時效,應抑制土地囤積行為。

2011年2月，上海市出臺了《上海房產稅征收管理細則》。以上海市1999-2013年的房地產經濟數據建立時間序列模型并進行實證分析，探求房產稅政策是否對上海市房價有抑制上揚的作用；并將得到的模型進行正態性、自相關和異方差檢驗，在確保模型有效的基礎上，考慮實際社會背景之下的政策影響，最終對我國房地產改革提出相應的政策建議。

隨著近年來經濟的高速發展,我國商品房價格持續飆高,對居民生活造成不良影響。因此,房價走勢已成為全社會廣泛關注的焦點。房地產業的發展高度依賴金融市場的信貸支持。文章從實證分析的角度將鄭州市房價指數與房地產開發企業國內貸款額之間的關系進行了定量分析,試圖從中發掘出一些有價值的結論,促進房地產市場健康發展。

本文運用協整分析方法,對房地產信貸規模和商品房價格之間的相關關系進行了實證分析。實證結果表明,房地產信貸規模與商品房價格有相關性,房地產開發貸款和個人住房貸款規模對商品房價格的走勢具有不同的影響。最后,根據定性和定量分析結果,提出促進我國房地產市場健康發展的對策建議。

財政預算是衡量經濟實力的重要指標之一,也在政府調節經濟的過程中扮演著重要的角色。因此,研究政府預算的影響因素具有較大的現實意義。本文基于2009年至2018年中國31個省市的截面數據,構建了以地區生產總值、企業單位數等因素為自變量,以地方財政預算為因變量的回歸模型,通過實證分析得出地區生產總值、企業單位數及從業人數對地區的財政預算的影響顯著。這一結論能夠在一定程度上反映出,要提高地方財政收入,最根本的途經是提高該地區整體經濟水平。

本文首先解讀了一些土地出讓政策,然后從經濟學的角度分析了轉變后的土地出讓政策對房地產市場的影響,在此基礎上建立了基于35個大中城市的面板數據的計量經濟學模型,得出相關結論,認為:土地出讓政策對房價沒有影響,市場供求關系對房價的影響效果比較明顯。

我國房地產市場發展時間較短,樣本數據較少,但影響我國房價的宏觀經濟因素眾多且各因素之間存在嚴重的多重共線性。文章通過偏最小二乘(pls)方法對我國房價的宏觀經濟影響因素進行定量分析,利用變量投影重要性指標(vip)考察了各影響因素的重要程度,并構建房價與重要影響因素之間的預測模型。研究結果表明:土地價格、資金規模和國民財富構成當前影響我國房價變化最重要的三大因素;中長期貸款利率對我國房價變化的影響作用較弱,而貨幣供應量對我國房價變化的影響作用卻非常突出。

土地增值稅是房地產開發企業所負擔的主要稅費之一,通過土地增值稅對房價及房地產企業影響的分析,指出土地增值稅對于調節房地產開發企業的利潤率有作用,也會促使房地產開發企業轉變運營模式。

本文主要針對現階段國家宏觀調控的主要目標之一——商品房價格。結合1998年至今的m2貨幣供應量,以計量經濟學為工具,建立了一個商品房價格的單方程計量經濟模型,并對其有效性做了全面的檢驗。

近年來我國房價一直保持迅猛增長的勢頭，中央政府多次對房地產市場進行宏觀調控，但調控效果不佳。本文認為，房價上升關鍵性的影響因素還在于我國現行的土地制度。本文首先分析了我國土地供給的現狀，指出了其中存在的問題，而后利用因果檢驗明確了土地供給量確是房價變化的格蘭杰成因，繼而為政府提供政策建議。

近年來盡管我國采取各種措施打壓房地產價格,但上海房價仍然持續上漲,給人民生活造成了巨大影響。為了解房價的影響因素,本文從消費者、房產商、政府、市場這四大塊選取主要因素,并對近13年的上海房地產行業相關數據進行實證分析,以期對上海房地產市場的穩定發展起到一定作用。