外商投資房地產企業備案需要的材料 1、項目備案申請報告（包括公司基本情況、投資方情況、資金 來源、土地取得情況、建設項目進度、出資計劃及用途，相關承諾等 內容）； 2、《外商投資房地產業備案表》（附表1）一式三份； 3、商務部門關于項目設立（增資、并購、轉股）的有關批復和 批準證書； 4、發改部門房地產項目核準文件； 5、土地文件：土地使用權證，無土地使用權證需提供土地成交 確認書、招牌掛公告證明和成交公告證明（土地儲備中心網站打印后 蓋章）； 6、外方投資者證明文件：經公證和認證的外方投資者開業證明， 需證明最終控制人為境外著名大公司、境外上市企業或境外永久居 民，關系復雜者提供股權結構圖，且與其他中方股東無關聯關系； 7、資金來源證明文件：投資方年報，年度審計報告，上市募集 資金證明書或自有資金資信證明，不能為境外借款； 8、資金用途證明文件：按照出資計劃，能夠證明相應用途的土

一、現行規范外商投資房地產有關法律法規及規范性文件 1、中華人民共和國國務院《指導外商投資方向規定》(第346號)，2002年2月11日發布 《外商投資產業指導目錄》(2007年修訂) 2、建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局《關于規范房地產市場外 資準入和治理的意見》(建住房〔2006〕171號)，2006年7月11日發布 3、中華人民共和國商務部辦公廳《關于貫徹落實有關問題的通知》(商資字[2006]192號)， 2006年8月14日發布 4、國家外匯治理局、建設部《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》(匯發〔2006〕 47號)，2006年9月1日發布 5、商務部、國家外匯管理局《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的 通知》(商資函[2007]第50號)，2007年

備忘錄 收件人：錯誤！未指定書簽。發件人：錯誤！未指定書簽。 抄送：錯誤！未指定書簽。日期：錯誤！未指定書簽。 主題：錯誤！未指定書簽。 內容： 國家職業資格室內裝潢設計師的工作流程： 1、介紹：熱情真實的向客戶介紹公司的市場地位，設計特點（設計小組和“三個不做、四個少做”等設計 理念）、施工流程（八級質量保障體系）、分級報價和付款方式。 2、溝通：仔細了解客戶房間的基本情況和客戶基本的設計思路，與客戶就未來的房間設計做充分的溝通， 提出一些能夠贏得客戶認同和信任的設計意見。 3、客戶資源登記：客戶咨詢時，及時對客戶姓名、房間基本情況、設計要求、預算、預計量房、簽單時間、 客戶來源做登記。 4、簽約：量房后開始設計、繪圖、報價，與客戶充分溝通、達到客戶要求后，簽訂正式合同，簽約時客戶 應同時到總部財務部交納合同金額60%的首期款，簽約后設計師應在一日內將合同交至質量

↓ 土地掛牌 （國土局） ↓ 規劃設計方案審查 （規劃局） ↓↓ 消防審查意見書 （消防支隊窗口，10-20工作日） 施工圖審查批準書 （市建設工程設計審核有限公司） ↓ ↓ ↓ 建設工程施工許可證 （建設局窗口，材料齊全即辦） ↓ 商品房預售許可證 （建設局窗口，材料齊全即辦） ↓ ↓ 竣工驗收備案 （建設局窗口，材料齊全即辦） ↓ 房屋權屬證書 （建設局房管交易大廳,10個工作日） 房地產開發項目審批流程圖 工程竣工驗收 （市建筑工程綜合驗收辦組織規劃、建設、環保、氣象、城管、消防、供電等部門驗收） 建設用地批準通知 （國土局） 拍賣地塊設計要點及紅線圖 （規劃局） 建設用地規劃許可證、用地紅線圖及設計要點 （規劃局窗口，10個工作日） 建設工程施工招投標 （招投標中心，招投標或發包手續， 直接發包的材料齊全即辦，需招投標 26個工作日） 質量監督申報 （建設局窗口，材料齊全即

取得土地，簽署土 地出讓合同 建設項目立項核 準審批 建設項目工程備案 登記及渣土手續 建設項目環評、災 評、震評審批 建設項目用地規劃 許可證辦理 國有土地使用證 辦理 建設項目詳規審批 建設工程規劃許可 證辦理 建設工程方案設計 招標 房地產開發經營權 辦理 施工圖備案證明辦理 建設項目施工圖單 體技術性審查 建設項目施工圖合 格證、備案書辦理 繳納建設項目城市 綜合配套費 建設項目市政排 水、中水手續辦理 建設項目人防工程 設計及圖紙審查 建設項目人防結建 手續辦理 建設項目供熱、供 水、燃氣工作協調 建設工程規劃放驗 線手續辦理 建設項目消防設計 備案及抽查辦理 簽訂建設項目工程 檔案預驗收合同 單體施工圖紙預測繪 單體工程總檔備案 手續辦理 建設項目招標控制 價審核 確定施工單位、監理 單位，辦理施工、監 理中標通知書 辦理施工合同、監 理合同備案手續 支付安全文明施工 費 繳納

房地產項目審批流程圖 序號階段部門項目 1項目立項 批復階段 建設單位請示文件 2銀行資金證明 3計劃經濟委員會項目建議書批復文件 4 可研階段 設計單位可研文本，總平面圖 5規劃局選址意向書（單位請示文件） 6規劃局總平面圖審查 7土地局土地使用預審意見 8消防隊平面圖初審意見 9供水公司供水能力證明 10供電公司供電能力證明 11熱力公司供熱意向 12煤氣公司供應煤氣意向 13廣電局有線電視安裝意向 14 初步設計 階段 設計單位設計合同，初步設計文本 15規劃局買地形圖 16畫紅線圖 17測量通知書 18測量結果 19宗地圖 20地質勘察報告 21總平面圖批復 22方案圖審查 23建設用地規劃許可證 24 投資計劃 階段 設計單位方案圖、設計圖設計 25規劃局設計定點通知書 26施工圖紙審

取得土地，簽署土 地出讓合同 建設項目立項核 準審批 建設項目工程備案 登記及渣土手續 建設項目環評、災 評、震評審批 建設項目用地規劃 許可證辦理 國有土地使用證 辦理 建設項目詳規審批 建設工程規劃許可 證辦理 建設工程方案設計 招標 房地產開發經營權 辦理 施工圖備案證明辦理 建設項目施工圖單 體技術性審查 建設項目施工圖合 格證、備案書辦理 繳納建設項目城市 綜合配套費 建設項目市政排 水、中水手續辦理 建設項目人防工程 設計及圖紙審查 建設項目人防結建 手續辦理 建設項目供熱、供 水、燃氣工作協調 建設工程規劃放驗 線手續辦理 建設項目消防設計 備案及抽查辦理 簽訂建設項目工程 檔案預驗收合同 單體施工圖紙預測繪 單體工程總檔備案 手續辦理 建設項目招標控制 價審核 確定施工單位、監理 單位，辦理施工、監 理中標通知書 辦理施工合同、監 理合同備案手續 支付安全文明施工 費 繳納

b8 備忘錄 編號： 事由 致： 內容： 專業監理工程師：年月日 總（代）監理工程師：年月日 抄送單位

外國投資者并購境內企業辦理外商投資企業外匯登記審核材料 1、辦理外匯登記的書面申請； 2、填寫《外商投資企業外匯登記申請表》； 3、商務（外經貿）主管部門批準外資并購設立的批復文件、頒發的批準證書； 4、批準生效的外商投資并購合同（外商獨資企業除外）、章程；發生股權轉讓的提供已生效的股權轉 讓協議或文件； 5、企業法人營業執照副本（并購境內企業同時增加注冊資本的，提供

外國投資者并購境內企業辦理外商投資企業外匯登記審核材料 1、辦理外匯登記的書面申請； 2、填寫《外商投資企業外匯登記申請表》； 3、商務（外經貿）主管部門批準外資并購設立的批復文件、頒發的批準證書； 4、批準生效的外商投資并購合同（外商獨資企業除外）、章程；發生股權轉讓的提供已生效的股權轉 讓協議或文件； 5、企業法人營業執照副本（并購境內企業同時增加注冊資本的，提供

外商投資房地產企業設立審批的有關規定 （a）主要法律依據 《中華人民共和國中外合資經營企業法》及其《實施條例》、《中華人民共和國中外合 作經營企業法》及其《實施細則》、《中華人民共和國外資企業法》及其《實施細則》、《關 于規范房地產市場外資準入和管理的意

房地產公司的部門設置與項目審批流程——工程部管理制度及措施　　一、工程部的組織機構設置　　（一）工程部組織機構的設置原則：　　１、精干高效的原則　　２、靈活彈性的原則　　（二）工程部組織機構設置　　......　　　　6頁word5000字。

外商投資企業資質申報流程 外商投資企業資質申報流程不同于內資企業資質申報流程，他會更復雜，條件要求更多 一些。資質代辦的費用也會相應要高一些。 外商投資企業資質申報流程企業資質申報，實行分級、分類管理。 二、申請設立施工總承包序列特級和一級、專業承包序列一級資質外商投資企業資質申 報 其設立由國務院對外貿易經濟行政主管部門審批，其資質由國務院建設行政主管部門審 批；申請設立施工總承包序列和專業承包序列二級及二級以下、勞務分包序列資質的，其設 立由省、自治區、直轄市人民政府對外貿易經濟行政主管部門審批，其資質由省、自治區、 直轄市人民政府建設行政主管部門審批。 三、中外合資經營建筑業企業、中外合作經營建筑業企業的中方投資者為中央管理企業 的，其設立由國務院對外貿易經濟行政主管部門審批，其外商投資企業資質申報由國務院建 設行政主管部門審批。 四、外商投資企業工商注冊，申請施工

合同審批工作程序 1、目的：使合同文本完整、規范，確保第一時間正確解決問題。 2、范圍： 2.1工程類合同審批。 2.2設計類合同審批。 2.3材料設備類合同審批。 2.4各類合同的歸檔。 3、職責：在第一時間上傳下達，加強各流轉部門的信息傳遞，督促各審批部門加速審批。 4、程序： 4.1檢查合同資料是否完整： 4.1.1四份乙方已蓋章的合同正本，兩份副本。 4.1.2由設計部認可的施工圖紙2套。 4.1.3已經預算部審核認可的預算書2份。 4.1.4對合同價超出10萬元的工程應附上招投標過程、備忘及簽約單位的三證（見招投標管理文件）。 4.1.5對不進行招投標的材料設備選購，應附上貨比三家的具體資料及主管工程師說明。 4.1.6填妥《合同審批表》中各項欄目。 4.2滿足以上條件的合同文本可進入下一道工

1.1新設外商投資企業外匯登記（外資房地產企業除外） 一、法規依據 1.《中華人民共和國外匯管理條例》（國務院2008第532號令） 2.《關于下發〈外商投資企業外匯登記管理暫行辦法〉的通知》([96]匯資函字第 187號) 3.《關于加強外商投資企業審批、登記、外匯及稅收管理有關問題的通知》（外 經貿法發[2002]575號） 4.《國務院關于投資體制改革的決定》（國發[2004]20號） 5.《國家外匯管理局關于境內居民通過境外特殊目的公司融資及返程投資外匯管 理有關問題的通知》（匯發[2005]75號） 6.《關于外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問題的執行意見》（工商外 企字[2006]81號） 7.《關于外國投資者并購境內企業的規定》（商務部令2oo6年第10號） 8.其他相關法規 二、提交資料 1.外商投資企業提交的統一格式的《外商投資企業外匯登記申

1.1新設外商投資企業外匯登記（外資房地產企業除外） 一、法規依據 1.《中華人民共和國外匯管理條例》（國務院2008第532號令） 2.《關于下發〈外商投資企業外匯登記管理暫行辦法〉的通知》([96]匯資函字第 187號) 3.《關于加強外商投資企業審批、登記、外匯及稅收管理有關問題的通知》（外 經貿法發[2002]575號） 4.《國務院關于投資體制改革的決定》（國發[2004]20號） 5.《國家外匯管理局關于境內居民通過境外特殊目的公司融資及返程投資外匯管 理有關問題的通知》（匯發[2005]75號） 6.《關于外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問題的執行意見》（工商外 企字[2006]81號） 7.《關于外國投資者并購境內企業的規定》（商務部令2oo6年第10號） 8.其他相關法規 二、提交資料 1.外商投資企業提交的統一格式的《外商投資企業外匯登記申

房地產開發項目審批流程——房地產開發項目審批程序　　　　4頁word文檔　　

1 豐寧滿族自治縣房地產開發項目行政審批流程示意圖 國土局提 供具備出 讓條件的 土地 環保局提 供審定的 規劃環境 影響評價 文件 地震局提 供地震安 全性評價 文件 住建局提 出剛性規 劃條件 規委會常務 委員會組織 規劃、住建、 城管、人防、 消防、地震、 環保、氣象、 技術監督、 教育、文廣 新、水務、 安監等部門 聯合審圖、 備案 [3日] 建設工 程施工 許可 [2日] （住建） 特殊設 備使用 登記 （質監） 城市排水許可證 （城管）[2日] 國有土 地使用 權出讓 （招拍 掛），核 發建設 用地批 準書、國 有土地 使用權 證書 （國土） 建設工程質量、安 全監督手續備案 （住建） 建設 用地 規劃 許可 證 [1日]

房地產項目審批流程圖 (2)

房地產項目審批流程圖 (3)

本文將針對房地產企業的特點,聯系流程再造理論,深入地探討和研究我國房地產企業實行的流程再造理論。首先對流程再造理論進行詳細介紹,在該理論的基礎上對房地產企業流程管理存在的弊端進行分析。其次研究房地產企業實施流程再造的過程和方法,并對流程再造的相關工程進行研究。最后,通過案例再分析房地產企業實施流程再造。

外商投資中國房地產的八大審批備案原則 一、商業存在原則：禁止投資者以境外直接持有中國物業的方式投資中國房地產，堵住外資以 股權投資直接向國內投資。境外機構、個人在境內從事房地產建設、經營（即出租、出售）； 或將以自用名義購買的房產用于出租、出售，應在境內設立外商投資企業。各類外商投資企業 將