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更新時間：2025.05.11

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福州市四城區土地級別及基準地價修編成果匯總2017

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1 2017 年福州市四城區土地級別及基準地價修編成果一、基準地價的內涵、構成和范圍（一）基準地價內涵 1、土地權利類型：出讓土地使用權。 2、基準地價估價期日： 2017年 1月 1日。 3、基準地價年期：基準地價年期統一為各類用途的法定最高使用年限。商服用地為 40年，住宅用地為 70年，工業用地為 50年。若某種用途的基準地價標準參照其它用途基準地價標準的一定比例確定的，則該用途的基準地價年期仍然為該用途的法定最高使用年期。 4、基準地價開發程度：基準地價的開發程度統一為宗地紅線外“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內“一平” （場地平整）。 5、基準地價容積率：福州市四城區的商服用地路線價為標準深度 30m 或 50m，容積率為 1.0，建筑密度為 100％,商服用地級別價的標準容積率為 2.5，住宅用地的標準容積率為 2.0，工業用地的標準容積率

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