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更新時(shí)間：2025.06.15
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精心整理 房產(chǎn)開發(fā)前期流程圖 簽訂土地合同 初步方案構(gòu)思 項(xiàng)目報(bào)建 編制可研報(bào)告 ,取 得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 取得規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 編制方案并進(jìn)行方案 審批 進(jìn)行各部門的擴(kuò)初征 詢 取得用地規(guī)劃許可證 編制環(huán)評(píng)報(bào)告并進(jìn)行 環(huán)評(píng)審計(jì) 取得初步設(shè)計(jì)意見(jiàn)單 進(jìn)行各部門的施工圖 征詢 送審圖公司進(jìn)行施工 圖審 取得規(guī)劃許可證 送防雷辦進(jìn)行防雷征 詢 開工前復(fù)驗(yàn) 設(shè)計(jì)招標(biāo)及合同備案 施工招標(biāo)及合同備案 監(jiān)理招標(biāo)及合同備案 勘察招標(biāo)及合同備案 繳納外來(lái)人員綜合保 險(xiǎn) 進(jìn)行樁基交易 取得施工許可 質(zhì)監(jiān)站備案 進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查 繳土地款并進(jìn)行土 地合同公證 進(jìn)行用地指標(biāo)預(yù)審 上會(huì)通報(bào)并取得土 地備案聯(lián)系單 地籍號(hào)確認(rèn)并繳納 契稅 進(jìn)行土地權(quán)屬登 記，取得土地證 打樁 精心整理 備注：1、擴(kuò)初階段（需征詢部門：民防 /抗震 /衛(wèi)生 /規(guī)劃 /環(huán)保 /水/電/燃?xì)?/電信 /環(huán)衛(wèi) /交通 /路政 /消防 /藥監(jiān)） 2、
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房地產(chǎn)建筑施工流程（土建施工流程） 一、概況：施工工序 施工準(zhǔn)備 →場(chǎng)地平整→臨時(shí)道路 →土方開挖→打樁→土方開挖→墊層→防水→基 礎(chǔ)鋼筋、混凝土→樓面→屋面→砌墻→水電安裝 →門窗安裝→內(nèi)外墻裝飾 →外地坪、園 林景觀、圍墻 →驗(yàn)收 二、住宅進(jìn)度排期（橫道圖）項(xiàng)目 （井陘項(xiàng)目）主體施工 →二次結(jié)構(gòu)→門窗安裝→抹灰→水暖→門廳樓梯及電梯前 室公共部位貼磚 →外墻保溫及粉刷 →水電安裝→室內(nèi)粉刷 三、土建施工流程 不同的施工圖，施工工藝及標(biāo)準(zhǔn)將有所不同，此流程分析僅供參考、討論學(xué)習(xí)。 1.墊層 熟悉施工圖 →看規(guī)劃紅線 →復(fù)核水準(zhǔn)點(diǎn) →塔吊基礎(chǔ)施工 (設(shè)集水溝 )→原始地貌標(biāo) 高測(cè)量→保護(hù)定位樁 →塔吊 (報(bào)裝 )安裝→放開挖線→技術(shù)交底→機(jī)械挖土 →放線→人 工挖土平土 →測(cè)量樁頭標(biāo)高并做好標(biāo)記 →破樁頭→大小應(yīng)變檢測(cè) →地槽驗(yàn)收 →放線→ 木工支模→墊層砼→拆模→清理 打墊層要注意的問(wèn)題
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