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高層住宅房的使用面積和公攤面積計算 多層的：使用面積＝建筑面積 0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建筑面積× 0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。 有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適 用，也沒有人用 . 資料： 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法 高層塔樓的使用率是 72-75%,高層板樓的使用率是 78-80%,多層 住宅的使用率約為 85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與 建筑面積之比 ,其中建筑面積等于套內建筑面積 (套內使用面積 +套內 墻體面積 +陽臺面積 )與分攤的共有建筑面積之和。 ... 套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而 套內面積一般是指套內建筑面積， 是套內使用面積與套內分攤面積之 和。 套內使用面積是如何計算的： 1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算
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《商品房銷售 面積計算及公用建筑面積 公攤規則》 第一條依據邦野有關技巧尺度劃定《商品房銷售 面積計算及公用建筑面積公 攤規則》。 第二條本規則適用于商品房的銷售和產權登記。 第三條商品房銷售以 建筑面積為面積計算 單位。建筑面積應按國度現行《建 筑面積計算 規則》入走 計算。 第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售 面積即為整棟商品房的 建筑面積 (地 下室作為我防工程的，應從整棟商品房的 建筑面積中扣除 )。 第五條商品房按 "套"或 "單元 "銷售，商品房的銷售 面積便為購房者所購購的 套內或單元內 建筑面積 (以下簡稱套內 建筑面積 )，與應分攤的公用 建筑面積 之 和。商品房銷售 面積=套內建筑面積 +分攤的公 建筑面積。 第六條套內 建筑面積由以下三局部組成。 1、套 (單元 )內的使用 面積； 2、套內墻體 面積； 3、陽臺建筑面積。 第七條套內 建筑面積各部分的計算本則如下：
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