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土地使用權價值對房產稅計稅依據的影響

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房產稅按照房產余值從價征收,稅額依照房產原值一次減除相應比例后的余值計算繳納。房產原值是否包括土地使用權價值,不同時期頒布的稅收部門規章及會計制度內容都各不相同。納稅人的會計核算方法不同,會影響房產原值的金額,進而造成房產稅的計稅依據計算不統一,從而對稅負公平造成影響。

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房產稅和土地使用稅節稅應重視的幾個方面

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2006年46 實務解讀 PRACTICE ANALYSIS 筆者根據房產稅、土地使用稅的有關規定，結合在實際工作中的經驗，把房產稅和土地使用稅可以節稅的幾個方面進行了一些歸納，與大家共同探討。一、利用征稅范圍進行籌劃房產稅和土地使用稅的征稅范圍都是城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括鄉和農村。因此，一些對地段依賴性不是很強的納稅人（如工業企業、農副產品企業等）可依此進行納稅籌劃。盛利公司是一家新成立的農副產品企業。公司籌建之初，縣政府極力推薦該公司落戶在縣規劃區內的經濟開發區（土地使用稅1元/m２·年）里，并提出了減免部分費用的優惠條件。但是，公司董事會經過慎重考慮，最后決定落戶在縣近郊交通比較便利的乘風村內。理由是盛利公司的經營需要50萬平米以上的季節性晾曬場地和庫容量在上百萬噸的倉儲庫。如果公司建在縣城內，企業的房地產無論是否使用，每年都必

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精華知識

國家劃撥方式取得的土地房產稅

劃撥地，土地出讓金怎樣計算？ (3) 36

如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，評估價*1%如果是第二次或以上的，除有特殊政策，則收劃撥土地增值金，土地級別系數*建筑面積>查看詳情

話題：工程造價
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請問土地出讓土地劃撥區別是什么？ (3) 59

簡單的說，出讓是用于經營性用地，必須經過市場招標、或掛牌的方式出讓，并且有一定的年期。劃撥是用于公益性事業用地，由政府直接供地，無固定年期，劃撥供地必須符合國土資源部劃撥用地目錄。...查看詳情

話題：地產家居
長劍二哥
請問國有劃撥的土地能否抵押？ (1) 12

可以抵押，簽署合同后到土地局辦理抵押登記，取得抵押權登記的他項權利證書后，就代表獲得土地局審批通過，抵押權就成立了，收到法律保護，但是抵押權人在變現時要補交出讓金。希望可以幫到你，...查看詳情

話題：地產家居
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國有土地劃撥程序是怎樣的 (1) 19

您好，國有土地劃撥程序是：1、申請。原土地使用權人應當持有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉讓申請；2、受理和審查。市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關...查看詳情

話題：地產家居
熱熱0818
簡述土地使用權劃撥的特征。 (2) 46

1）遵守業主公約，業主大會議事規則；?（2）遵守物業管理區域內物業公用部位和公用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；?（3）執行業主大會的決定和業主大會授權業...查看詳情

話題：建筑設計
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國家劃撥方式取得的土地房產稅

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