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造價通
更新時間:2025.06.15
土地使用權價值對房產稅計稅依據的影響

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房產稅按照房產余值從價征收,稅額依照房產原值一次減除相應比例后的余值計算繳納。房產原值是否包括土地使用權價值,不同時期頒布的稅收部門規章及會計制度內容都各不相同。納稅人的會計核算方法不同,會影響房產原值的金額,進而造成房產稅的計稅依據計算不統一,從而對稅負公平造成影響。

房產稅和土地使用稅節稅應重視的幾個方面

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2006年46 實務解讀 PRACTICE ANALYSIS 筆者根據房產稅、土地使用稅 的有關規定,結合在實際工作中的 經驗,把房產稅和土地使用稅可以 節稅的幾個方面進行了一些歸納, 與大家共同探討。 一、利用征稅范圍進行籌劃 房產稅和土地使用稅的征稅范 圍都是城市、縣城、建制鎮、工礦區, 不包括鄉和農村。因此,一些對地段 依賴性不是很強的納稅人(如工業 企業、農副產品企業等)可依此進行 納稅籌劃。 盛利公司是一家新成立的農副產 品企業。公司籌建之初,縣政府極力 推薦該公司落戶在縣規劃區內的經濟 開發區(土地使用稅1元/m2·年) 里,并提出了減免部分費用的優惠條 件。但是,公司董事會經過慎重考慮, 最后決定落戶在縣近郊交通比較便利 的乘風村內。理由是盛利公司的經營 需要50萬平米以上的季節性晾曬場 地和庫容量在上百萬噸的倉儲庫。如 果公司建在縣城內,企業的房地產無 論是否使用,每年都必

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