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房屋中的飄窗、陽臺應不應該計入建筑面 積，一直頗受購房者的關注。 《天津市建筑 飄窗、設備平臺及陽臺建筑面積規劃計算規 則》即日起實施， 市域范圍內， 除大型商業、 工業等有特殊要求的建設項目外， 對其他各 類建筑物的飄窗、 陽臺的設計標準進行了明 確規定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽 臺外，凡符合以下設計標準的都不計入建筑 面積，凡不符合標準的將根據不同部位按不 同方式計入建筑面積。 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的 窗。設計標準為： 飄窗窗臺面與室內地面的高差應大于或者等于 0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應小于或者等于 0.6 米，窗臺面至飄窗頂板底高度應小于 2.2米。不符合條件的，按 挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。 設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且 與建筑內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。 設計標
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如何計算房屋的建筑面積 題要 商品房買賣合同和房產證上面記載的房屋的面積是建 筑面積加上公攤面積的，而屬于購房者私人所有的面積，就 只能是其中的建筑面積。而現實中，很多人對計算房屋的建 筑面積不是很清楚，對此小編整理了相關資料，就來為大家 做詳細解答。 ▲一、如何計算房屋的建筑面積 建筑面積 =有效面積 結構面積 =使用面積 輔助面積 結 構面積 (1) 建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積 再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。 (2) 使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活 使用的凈面積的總和。 (3) 輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活 動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁 所、廚房等。 1.房屋建筑面積計算按房屋外墻以上的永久性建筑。 2.房屋 共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面 積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內
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