墻體改梁、夾山改梁加固的方法

混凝土結構的加固分為直接加固與間接加固兩類，設計時可根據實際條件和使用要求選擇適宜的方法和配套的技術。

1.1直接加固法

在鋼筋混凝土受彎構件受壓區加混凝土現澆層，可增加截面有效高度，擴大截面面積，從而提高構件正截面抗彎，斜截面抗剪能力和截面剛度，起到加固補強的作用；外包鋼加固是把型鋼或鋼板包在被加固構件的外邊，外包鋼加固鋼筋混凝土梁一般應采用濕式外包法，采用環氧樹脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構傭粘結成一整體，加固后的構件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，因此正截面承載力和截面剛度大幅度提高。該法也稱濕式外包鋼加固法，受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場所；適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

鋼筋混凝土受彎構件外部粘鋼加固是在構件承載力不足區段(正截面受拉區、正截面受壓區或斜截面)表面粘貼鋼板，這樣可提高被加固構件的承載力，且施工方便。該法施工快速、現場無濕作業或僅有抹灰等少量濕作業，對生產和生活影響小，且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平；適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固；

1.2間接加固法

預應力水平拉桿加固的混凝土受彎構件，由于預應力和新增外部荷載的共同作用，拉桿內產生軸向拉力，該力通過桿端錨固偏心地傳遞到構件上，在構件中產生偏心受壓作用，該作用克服了部分外荷載產生的彎矩，減少了外荷載效應，從而提高了構件的抗彎能力。同時，由于拉桿傳給構件的壓力作用，構件裂縫發展得以緩解、控制、斜截面抗剪承載力也隨之提高；鋼筋混凝土構件采用預應力下撐式拉桿加固定后，形成一個由被加固構件和下撐式拉桿組成的復合超靜定結構體系，在外荷載和預應力共同作用下，拉桿中產生軸向力并通過與構件的結合點傳遞給被加固構件，抵消了部分外荷載，改變了原構件截面內力特征，從而提高了構件的承載能力。

增設支點加固法是通過減少受彎構件的計算跨度，達到減少作用在被加固構件上的載載效應，提高結構承載水平的目的。該法簡單可靠，但易損害建筑物的原貌和使用功能，并可能減小使用空間；適用于具體條件許可的混凝土結構加固。

1.3裂縫處理技術

根據混凝土裂縫的起因、性狀和大小，采用不同維護方法進行修補，使結構因開裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復的一種專門技術；適用于已有建筑物中各類裂縫的處理，但對受力性裂縫，除修補外，尚應采用相應的加固措施。內部修補法，內部修補法是用壓力泵把膠結材料壓入混凝土裂縫中，結硬后起到補縫作用，并通過其膠結性使原結構恢復整體性，該方法適用于裂縫寬度較大，對結構的整體性和安全性及耐久性等有影響，或有防水防滲等要求的裂縫的修補。

在常用的房屋改造的技術中，碳纖維加固和粘鋼加固均需使用膠結材料，當采用有機膠時，工程的耐久性特別是高溫下的耐久性必然較傳統的采用鋼筋混凝土加固方法要差一些，因此一鴻城市改造研究中心發現，在房屋改造中鋼筋混凝土加固方法還是應優先選擇的經濟方法之一。

墻體改梁、夾山改梁實例探討

某廠房車間因技術改造的需要而使結構平面內荷載分布發生了變化，造成某些已有結構構件不滿

足正常使用結構安全的要求，需要進行改造與加固處理。

2.1鋼筋混凝土加固結構的受力特征及破壞機理

鋼筋混凝土加固結構的受力特性與普通結構有較大差異，首先它屬于二次受力結構，新加結構的應力應變始終滯后于原結構的累計應力應變，當原結構到達極限狀態時，新加部分的應力應變可能還很低因而潛力可能得不到充分發揮；其次新舊兩部分存在共同工作和共同受力的問題，整體工作的關鍵在于結合面的構造處理和施工方法。由于結合面混凝土的粘結強度一般總是遠低于混凝土本身受拉強度設計值，因此在總體承載力上二次組合的加固結構一般會略低于一次整澆的結構。當加固結構受力臨近破壞時，結合面會出現拉壓、彎、剪等復雜應力，特別是受彎或偏壓構件的剪應力，有時可能是相當大的，加固結構新舊兩部分整體工作的關健，主要是結合面能否有效地傳遞和承擔這些應力，而且變形不能過大。結合面的混凝土具有的粘結抗剪和抗拉能力有時遠不能滿足受剪和受拉承載力的要求。

2.2新舊混凝土結合面的分析與處理

新舊混凝土的結合面實際上在梁的端部形成了一道豎向施工縫，次梁上有重達22t的設備致使兩端剪力較大，而結合面上的抗剪強度很低，故在結合面上對鋼筋混凝土結構抗剪非常不利。新澆筑的混凝土收縮會在結合面上造成剪切或拉伸，在荷載作用下會造成新舊混凝土結合面開裂，以致于不能協同工作，影響梁的承載力。但因結合面不影響壓力的傳遞，對梁的抗彎強度沒有影響。

本工程采用箍筋圍套法提高梁端的抗剪承載能力，具體施工方法是將框架梁需加箍筋圍套位置的混凝土保護層打掉，剔除浮起的混凝土并清理干凈，然后將2條鋼筋焊為開口倒八字型，注意彎折部位應避免垂直彎折，因采用Ⅱ級鋼，應采用弧形彎折。這樣可按彎起鋼筋抗剪計算方法，計算鋼筋承擔在垂直方向的剪力分量。但應注意為了保證新加圍護箍筋與框架梁的良好結合，以及恢復原框架梁外表面時保證砂漿與鋼筋的粘結，不應采用光面鋼筋。

2.3框架梁的抗彎加固及次梁集中力加固

本工程經核算，框架梁的抗彎強度及撓度均不能滿足承載力要求，因此需對框架梁進行抗彎加固并增大其剛度，但因該車間濕度大，溫度高，不易采用碳纖維或粘鋼加固，決定采用加大截面法加固框架梁，因原框架梁已能滿足抗剪要求，故只需在梁底增大截面，增加配筋量并與原框架梁共同受力即可。利用z型鋼筋將原縱筋與新加縱筋連為一體，協同受力，因原框架梁箍筋不變，z型形筋及新加U型開口筋保證了新舊結合為一體共同工作。為了抵抗新加次梁處的集中力，采用框架梁局部加寬，增加封閉環形套箍的方法，滿足了要求，次梁則每邊增加5~s12封閉箍筋。本工程直到未發現裂縫及承載能力不足現象，加固效果良好。

項目的實施意義

改革開放以來,建筑業迅速發展,建筑工程質量逐年提高,但工程質量事故還時有發生,造成了許多不應有的損失。這是由于各地區的工程地質條件不同,土層分布、土的物理力學性質不同,即使同一建筑場地,往往土質也不均勻,在進行工程勘察、工程設計與施工中,如果對地基條件掌握不全,處理不當,就可能導致事故的發生,這些都會給國家和人民造成不應有的損失。因此,準確分析事故,合理地處理事故,是當前建筑業亟待解決的一個大問題。

隨著加固與改造工程的日益增多，鋼筋混凝土加固技術越來越受到人們的重視，特別是一些大型國營老企業，由于建筑物日益陳舊、技術更新與改造以及建筑物的抗震設防要求等原因，都需要對舊有廠房或民用建筑進行加固改造處理。在常用的加固與改造的技術中，碳纖維加固和粘鋼加固均需使用膠結材料，當采用有機膠時，工程的耐久性特別是高溫下的耐久性必然較傳統的采用鋼筋混凝土加固方法要差一些，因此在施工條件和生產條件許可時鋼筋混凝土加固方法還是應優先選擇的經濟方法之一。

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換大梁的方法

夾山:就是內墻.(1)用支撐物支撐在需要打掉的內墻兩旁，以代替內墻的承重能力。（2）把內墻打掉。（3）在原來內墻的位置上方加上梁，并在兩邊墻體內打上立住，（4）用工具把梁固定好，（5）大約15天后（夏天和冬天的時間不一樣）把工具和支撐物拆掉（6）重新粉刷

福建省人民政府辦公廳關于支持泉州市加快石結構房屋改造的意見

閩政辦〔2014〕102號

泉州市人民政府，省人民政府各部門、各直屬機構，省能源集團有限責任公司：

為推進以人為核心的新型城鎮化，保障人民群眾生命財產安全，改善群眾居住條件，經省政府同意，現就支持泉州市加快石結構房屋改造提出如下意見：

一、科學編制石結構房屋改造規劃，規劃區內要嚴格按控制性詳細規劃組織實施，規劃區外要結合當地產業、旅游、農業等發展特色，以村落為單位，科學規劃，因地制宜，有序推進。

二、規劃改造實施方案要堅持拆除重建和維修加固相結合的原則。拆除重建的，既可以統一規劃、統一建設，也可以統一規劃、居民自拆自建，鼓勵統一規劃、統一建設、集中安置，打造富有閩南特色的住宅小區。對一時無法拆除重建的零星石結構房屋，采取臨時排險加固措施。除拆除重建外，對規劃保留的歷史建筑、傳統建筑、特色建筑、傳統村落，主要通過房屋維修加固、完善配套設施、環境綜合整治和建筑節能改造等方式，體現地方建筑傳統風貌特色。

三、石結構房屋改造范圍內的經營性土地使用權（含商品住宅），在符合城鄉規劃和土地利用總體規劃前提下，通過制訂改造方案，并經住房城鄉建設、規劃和國土資源部門同意，報市、縣（區）人民政府批準后，允許掛牌方式出讓。涉及經營性房地產用地掛牌出讓和“毛地”出讓的，按照省委辦公廳、省政府辦公廳《關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》（閩委辦發〔2014〕18號）的規定辦理。

四、石結構房屋改造用地經審批可以轉為國有建設用地，異地安置建設用地指標由縣級國土資源部門在下達的縣級建設用地計劃指標中專項安排、應保盡保。異地安置用地根據拆遷數量，嚴格控制，按《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》（閩政〔2004〕21號）的規定審批，不需使用城鄉建設用地增減掛鉤指標。

五、石結構房屋改造符合舊村復墾范圍的，先行核定掛鉤指標進行網上交易，為改造籌集部分建設資金。列入造福工程的農戶搬遷安置占用耕地的，免收新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費。現有石結構工業用地改造后不改變用途，提高容積率的，不再增繳土地價款。

六、對于農村石結構房屋符合“一戶一宅”規定，也符合城鄉規劃和土地利用總體規劃，但沒有合法用地手續且已使用的建設用地，依照下列方式進行處理。

（一）1986年12月31日之前使用的土地，由市、縣（區）人民政府國土資源行政主管部門出具符合土地利用總體規劃的審核意見書，依照原國家土地管理局發布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》（〔1995〕國土〔籍〕字第26號）進行確權后，由市、縣（區）人民政府辦理土地確權登記發證手續。

（二）用地行為發生在1987年1月1日之后，符合現有土地利用總體規劃，已與農村集體經濟組織或農戶簽訂征遷協議并進行補償，且未因征地補償安置等問題引發糾紛、迄今被征地農民無不同意見的，可按照土地管理法律政策有關規定落實處理（處罰）后按土地現狀辦理用地手續。

七、農村石結構房屋改造要充分調動農村集體經濟組織和村民的積極性，引導各方參與，實現共贏發展。要通過項目改造，培育壯大農村集體經濟組織，提高農村基層組織的凝聚力和戰斗力。改造過程中，要尊重農民意愿，維護農民合法權益，建立平等協商機制，保障其知情權與參與權，妥善解決村民利益訴求。改造方案要充分聽取村民意見，做到公開透明、公平公正。

八、石結構房屋改造要積極利用省級保障性安居工程融資平臺即福建省城鄉綜合開發投資有限公司提供的融資、建設等服務，有關市、縣（區）及項目實施單位要主動做好對接；省城鄉綜合開發投資有限公司要針對石結構房屋改造項目特點，通過提供轉貸融資、合作建設、委托代建等方式，積極參與試點項目改造，充分發揮省級融資平臺作用，緩解項目改造資金壓力。

九、泉州市人民政府要有計劃地每年確定一批石結構房屋改造試點項目，試點項目在規劃區內的，納入城市棚戶區改造年度計劃，享受城市棚戶區改造的優惠政策；試點項目在規劃區外的，納入造福工程范圍，石結構房屋改造農戶享受造福工程的優惠政策。

十、泉州市人民政府要加強對石結構房屋改造工作的領導，精心組織，先行先試，探索改造模式，總結改造經驗，完善相關政策。省直各相關部門要主動支持，靠前服務，開設綠色通道，簡化審批程序，提高工作效率。

福建省人民政府辦公廳

2014年7月21日

辰溪縣老城棚戶區房屋改造征收及獎補暫行辦法

為加快辰溪老城棚戶區提質改造步伐，全面改善老城基礎設施和人居環境，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》（湖南省人民政府令第268號）、《辰溪縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（辰政發〔2012〕16號）和《辰溪縣國有土地上房屋征收獎勵和補助暫行辦法》（辰政辦發〔2012〕76號）等法律法規以及國家有關棚戶區改造的政策規定，結合我縣實際，制定本辦法。

一、實施主體及實施單位

辰溪老城棚戶區提質改造工程的實施主體為辰溪縣人民政府，實施單位為辰陽鎮人民政府。

二、改造范圍及獎補對象

（一）改造范圍。辰溪老城棚戶區提質改造紅線范圍為：東至雙溪、西至辰溪一中西側、南至沅江、北至熊首山山腳，面積136.02公頃。其中改造核心區為柳樹灣片區，東至中山街、西至辰溪一中西側、南至沅江、北至東風西路，面積12.36公頃（詳見規劃紅線圖）。

（二）獎補對象。辰溪老城棚戶區提質改造工程的獎補對象為改造紅線范圍內按照統一規劃建設的拆除新建戶、修繕改造戶及貨幣安置戶。已納入國家棚戶區改造項目并享受棚改資金補助的項目不再納入本辦法獎補范圍。

三、改造類別及獎補標準

老城房屋改造主要包括修繕改造和拆除新建兩大類。其中,修繕改造包括統規統改和統規自改兩種方式，拆除新建包括統規統建和統規自建兩種方式。

（一）統規統改。主要是指老城改造紅線范圍內房屋主體結構尚好、不存在重大安全隱患、不需拆除、可作維修加固處理的房屋建筑，包括古建筑、古文物、古遺址、古碼頭、古巷道，主次干道、古巷道兩側房屋以及重要節點、重點部位和重點區域內的房屋，由縣政府統一規劃、統一設計、統一實施修繕改造。

（二）統規自改。老城改造紅線范圍內非重點區域、重點部位主體結構尚好、不需拆除、可作維修加固處理的房屋，由房屋所有權人按程序向縣老城棚戶區提質改造工程指揮部申報，經縣規劃、住建、國土等部門批準同意后，改造戶按老城統一規劃和建筑風貌自行實施修繕改造。

獎補標準：統規自改房屋修繕竣工并經相關部門驗收合格后，縣政府根據實際修繕面積給予獎補，但每棟房屋獎補金額最高不超過三萬元。

（三）統規統建。主要是指老城核心區柳樹灣古街道南側(沿沅江一邊)以及其他區域內因公共設施建設必須拆除的房屋，新建房屋由縣政府統一規劃、統一設計、統一組織實施。

獎補標準：納入統規統建的房屋，由統建戶在規定時間內按新建房屋實際建設成本價將建房款交納至縣老城棚戶區提質改造工程指揮部指定銀行賬戶，建房資金不足部分由縣政府統籌解決。

（四）統規自建。主要是指在老城改造紅線范圍內房屋破損嚴重，存在重大安全隱患，經縣房管部門鑒定為D級危房必須拆除的房屋，由房屋所有權人按程序向縣老城棚戶區提質改造工程指揮部申報，經縣規劃、住建、國土等部門批準同意后，房屋所有權人按照老城統一規劃、建筑風貌及批準的規劃設計圖紙自行建設。

獎補標準：老城改造核心區內及主次干道兩側的統規自建房屋，由自建戶負責房屋主體工程建設，完工后交由縣政府統一實施外墻裝修。除核心區和主次干道兩側外的其他自建房屋，由自建戶自行負責房屋主體工程建設及外墻裝修，房屋建成并經相關部門驗收合格后，縣政府按新建房屋實際建筑面積給予每平方米200元獎補（獎補層數為三層以下，含三層）。

四、房屋征收貨幣補償辦法

（一）被征收房屋權屬、面積、用途認定。

1.房屋權屬認定。以被征收戶《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》登記為準。對未經登記的房屋及其他建（構）筑物，由縣房管局會同縣住建、國土等有關部門根據相關法律法規進行調查認定。認定為合法房屋、建（構）筑物或未超過批準期限的臨時建筑，按照評估價值予以補償；認定為違法建（構）筑物或超過批準期限的臨時建筑不予補償。

2.房屋面積認定。以被征收戶《房屋所有權證》載明的面積為準，若證載面積與實際面積不符，以縣房管局現場測繪確認面積為準；對被征收戶持有《國有土地使用權證》，但未辦理《房屋所有權證》的房屋，以及經相關部門認定為合法建筑的房屋，以縣房管局現場測繪確認面積為準。

3.房屋用途認定。以被征收戶《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》登記為準，若證載用途與實際用途不符，以縣住建局會同縣國土資源局等有關單位的認定為準。住宅房屋經縣住建、規劃、國土等部門批準改變用途不作住房使用的，按非住宅認定。住宅房屋未經批準改變用途，但辦理了合法經營手續、經營期限在兩年以上且仍在經營的，按住宅認定，其經營損失按《辰溪縣國有土地上房屋征收獎勵補助暫行辦法》（辰政辦發〔2012〕76號）的有關條款進行補償。

（二）房屋評估及獎補標準。

1.評估機構確定。根據《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》（湖南省人民政府令第268號）有關規定，房屋評估機構由辰陽鎮人民政府與被征收人協商選定。

2.房屋征收獎補標準：對實行貨幣安置的被征收戶，縣政府對被征收房屋按房屋征收決定公告之日該區域內商品房市場銷售均價予以征收補償。同時，被征收戶可享受《辰溪縣國有土地上房屋征收獎勵和補助暫行辦法》（辰政辦發〔2012〕76號）文件規定的獎勵措施。對貨幣安置后在縣城內購買商品房的被征收戶，可同時享受《辰溪縣房地產去庫存暫行辦法》（辰政辦發〔2016〕50號）文件規定的獎勵措施。

五、稅費優惠政策

凡納入老城提質改造紅線范圍內的拆除新建房屋及改造工程項目，按國家棚戶區改造有關稅費優惠政策執行。

六、本辦法自發布之日起施行，有效期三年。

七、本辦法由辰溪縣老城棚戶區提質改造工程指揮部及辰陽鎮人民政府負責解釋。 2100433B