公司名稱 | 國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司 | 成立時間 | 2008年05月26日 |
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總部地點 | 深圳市羅湖區深南東路2019號東樂大廈1008室 |
簡介:深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司成立于1998年07月06日,主要經營范圍為企業整體資產評估,單項資產評估,包括:房地產、機械設備、流動資產、無形資產等等。法定代表人:聶竹青成立時間:1...
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簡介:珠海中正土地房地產與資產評估有限公司成立于1997年10月18日,主要經營范圍為土地評估(有效期至2013年12月31日)、房地產評估及咨詢(有效期至2014年3月22日)、資產評估、物業代理等...
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四川通和房地產估價事務所有限公司原名四川泰華會計師事務所,成立于1996年。1999年底脫鉤改制為有限責任公司,2004年7月,取得國家壹級房地產評估資格。多年來.公司按照獨立、求實、客觀.公正的工作宗旨,秉承“創新求精,誠信服務”的工作態度.既贏得了客戶的信賴。
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昆山信衡土地房地產評估造價咨詢有限公司 詢價采購書 受昆山市張浦鎮人民政府(昆山市人民法院張浦人民法庭)的委托, 昆山信衡土地房地 產評估造價咨詢有限公司為其擬采購的多能量 X 射線安全檢查設備進行詢價采購,歡迎具有 法人資格和履約能力的供應商(生產商或銷售商)按《昆山市政府采購供應商誠信管理暫行 辦法》的相關規定參與競爭,以期采購到合格的商品。 清單中涉及到的品牌僅供參考,但所投產品的技術參數等不得低于招標文件要求。 一、詢價采購編號: KSXH2018-X-001A號 二、采購貨物內容:多能量 X射線安全檢查設備( 1臺) 三、主要技術參數: 1、基本技術要求 1.1 、使用多能量 X射線檢查技術,具有物質識別功能,能夠分辨有機物、無機物和混合物。 1.2 、通道尺寸:寬度:> 530 毫米,高度:> 320 毫米 1.3 、傳送帶速度: 0.18-0.2 米/秒。 1.4 、傳送帶高
·創立于1991年
·湖北省第一家資產評估專營機構
·1993年獲得從事證券、期貨相關業務資產評估資格,2005年7月獲得具有全國范圍執業的土地估價資格
土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產,是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失,分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料,不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據,而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理,確認土地資產評估結果的重要依據。
通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的,它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累,對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解,在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作,具體的分析途徑主要有以下幾個方面:
1、對土地資產評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系,而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系,同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析,就是要根據所掌握的實際情況,對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析,我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷,因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別,首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上,才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面:
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說,無論采用哪一種方法進行土地資產的評估,首先要確定前提條件,在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同,土地資產評估的目的不同,所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠,這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。
3、對土地資產估算表格的分析。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析,結合實地考察最后產生綜合評價的意見,根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況,審定土地資產評估機構的評估結果,最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。