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大部分都是開發商委托物業進行交付,開發商主要負責對業主進行身份驗證,收取一些遺留費用,物業公司收取物業費等相關費用,帶領業主驗房,最后發放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。

交房造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規格/型號 市場價
(除稅)
工程建議價
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應商 報價日期
維保UPS維修機空調維修 定制 查看價格 查看價格

山東科普

13% 山東科普電源系統有限公司
消火栓使用方法 400x600 查看價格 查看價格

13% 武漢淘金遠科技有限公司
集裝箱 (1)規格:6055mm×2990mm×2896mm;(2)標準單箱(項目標箱配置表). 查看價格 查看價格

誠信輕鋼

13% 深圳市誠信輕鋼房屋有限公司
專用空調 NetCol8000-A 查看價格 查看價格

華為

13% 山東科普電源系統有限公司
消火栓/消防栓使用方法 規格:36×17cm;品種:消火栓/消防栓使用方法; 查看價格 查看價格

鼎泰

13% 浙江鼎泰消防科技有限公司
有機貨梯 有機貨梯(副操縱盤);HOPE-IIG 查看價格 查看價格

上海三菱

13% 廣西歐日電梯服務集團有限公司
有機貨梯 有機貨梯(副操縱盤、對重安全鉗);HOPE-IIG 查看價格 查看價格

上海三菱

13% 廣西歐日電梯服務集團有限公司
有機貨梯 有機貨梯HT-9(對重安全鉗);HOPE-IIG 查看價格 查看價格

上海三菱

13% 廣西歐日電梯服務集團有限公司
材料名稱 規格/型號 除稅
信息價
含稅
信息價
行情 品牌 單位 稅率 地區/時間
地鐵工程項目人工 適用于增值稅簡易計稅方法計價 查看價格 查看價格

工日 湛江市2020年4季度信息價
窩工 適用于增值稅簡易計稅方法計價 查看價格 查看價格

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綜合工日 適用于增值稅簡易計稅方法計價 查看價格 查看價格

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窩工 適用于增值稅一般計稅方法計價 查看價格 查看價格

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工日 湛江市2020年4季度信息價
材料名稱 規格/需求量 報價數 最新報價
(元)
供應商 報價地區 最新報價時間
特制方法 304不銹鋼 DN80|3.0副 2 查看價格 深圳昌樂金屬材料有限公司    2015-04-14
特制方法 DN80 304不銹鋼|3副 2 查看價格 深圳昌樂金屬材料有限公司    2014-12-22
滅火器使用方法 400×155|13件 1 查看價格 廣州樺鑫商貿有限公司 廣東  廣州市 2021-08-02
滅火器使用方法 290×155|10件 1 查看價格 廣州樺鑫商貿有限公司 廣東  廣州市 2021-08-02
消防栓使用方法標識 工藝:2mm鋁板激光雕刻成型,面板打磨處理,噴底漆,刮灰打磨,噴面漆(每個顏色噴三遍面烤汽車漆) 圖文內容采用絲網印刷,每個顏色出一個菲林,一個顏色刮三遍 整塊面板上進行一道UV固化 (材料單價)|1套 2 查看價格 深圳市友昆標識制造有限公司 廣西  南寧市 2019-06-25
滅火器使用方法 400×360超透打印|1865套 3 查看價格 深圳新華峰廣告裝飾有限公司? 廣東   2022-08-19
消火栓使用方法 400×600|23件 1 查看價格 廣州樺鑫商貿有限公司 廣東  廣州市 2021-08-02
短臨融合預報方法檢驗系統 軟件應用程序開發,全部費用包干,詳見用戶需求書|1.0項 3 查看價格 華云風(北京)科技有限公司    2016-12-07

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:

1>法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定: 建筑工程竣工時,經消防驗收合格,方可投入使用。建筑工程竣工時,建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請,設有建筑自動消防設施的建筑工程,還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告,并組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。

長期以來,我國大多數省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。

交房方法常見問題

  • 二手房交房驗房方法?

    交房時如果是毛坯主要看下防水問題,如果是裝修的就要看看不到的地方,比如床底,衣柜靠墻壁的地方,特別是木地板的看有沒有蛀蟲及腐爛

  • 逾期交房違約金計算方法是什么

    逾期交付使用房屋的,有合同約定從約定;   無約定的按,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。   ...

  • 延期交房違約金計算方法是什么

    由于施工進度的原因導致開發商不能按期交房,合同約定延期交房的,違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金,這對于一次性付款的業主來說,毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約金;對于采用銀行按揭方式...

交房時記得檢查閉水實驗和暖氣打壓的情況。

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題,開發商要對業主提出的合理要求進行整改,直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續后,開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

個別省市明確商品房交房條件

2003年底開始實施的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》,將新建房屋取得“建筑工程竣工驗收備案表”和“商品房面積實測技術報告書”定為北京市房地產商交付預售商品房的法定條件。

青島市《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件:一是開發商要完成工程竣工質量驗收,并在市建委有關部門備案。二是必須取得規劃管理驗收證明。三是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場(庫)、自行車棚(房)等移交證明。開發商只有具備這三項條件,同時提交相應的文件資料,才會取得《物業投入使用許可證》,才可以向用戶“交鑰匙”。 <商品房買賣合同示范文本>對房屋交付有如下約定,在空白項方面,各地有不同的表述或者選擇.

第十一條 交付條件

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 、

項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》;

6、_____________________________________________________;

7、_____________________________________________________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件:

1、市政基礎設施:

(1)上水、下水:____年____月____日 達到________________________;

(2)電:____年____月____日 達到________________________________;

(3)供暖 :____年____月____日 達到___________ ______________;

(4)燃氣 :____年____月____日 達到_________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(1)__________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________。

2、其他設施

(1)公共綠地:____年____月___日 達到____________________________;

(2)公共道路:____年____月___日 達到____________________________;

(3)公共停車場 :____年____月____日 達到________________________;

(4)幼兒園:____年____月____日 達到 ___________________________;

(5)學校:____年____月____日 達到 _____________________________;

(6)會所:____年____月____日 達到 _____________________________;

(7)購物中心:____年____月____日 達到 _________________________;

(8)體育設施:____年____月____日 達到 _________________________;

(9)___________________________________________________________;

(10)__________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:

1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金,并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________。

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人有權退房。

住宅質量保證書,是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力。

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方,別小看平整度的問題,同一個房間可能會有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花費多少水泥、砂石,還要浪費房屋高度,真是虧大了。

2.地漏排水是否通暢

建房的時候,許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管,造成嚴重的堵塞情況,等入住后發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙,如果樓下鄰居已經裝修好,將下水管徹底包死,那么協調起來就很困難了,就算補償樓下重新封閉下水管的費用,鄰居也未必肯干。

3.衛生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實大家都沒聽過,但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的,萬一樓下的鄰居家發生火災,火有可能會順著下水管往上蔓延,這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂,徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈,關鍵時刻能發揮關鍵作用,一定不要忽視哦。

4.做好防水實驗

一般開發商會做一次防水,我們要做的是檢驗開發商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住,然后放一定高度的水,封閉3天以上,通過水位是否下降來檢驗防水的質量。

5.門窗是否正常使用

一般開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差,而且存在不少問題,一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性,密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。

6.新房面積與合同是否一致

一般請了裝修公司進行設計,設計師會上門量房,這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致,一般在3%以內屬于正常,如果超出3%范圍,可以向開發商提出補償。

交房方法文獻

交房活動方案 交房活動方案

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評分: 4.5

1 交房活動方案 一、活動要素 1.1 活動目的: 為了更好、更順利的完成交房工作,通過開展的交房活動,以此增強公司與業主之間 的關系,提高公司的品牌形象。同時通過交房活動營造樓盤誠信口碑,并充分挖掘老客戶 這一潛在市場,促進項目在老業主生活圈層中的口碑宣傳,從而提高項目認知度與市場口 碑,挖掘潛在客戶,促進項目銷售。 1.2 活動主題: 主題:相遇,我們相約在同一屋檐下! 副題:懿居交樓慶典活動 1.3 活動形式 收樓+家裝咨詢 +自助餐 +抽獎+表演 1.4 收樓時間: 2015年 1月 1日(星期三) 9:30—18:00 1.5 收樓地點 懿居營銷中心或物業管理中心(一樓大堂門口右側) 1.6 聚用餐(自助餐)地點: 酒店 江邊草地 (如天氣問題,到場客戶極有可能相應減少,建議移至到會議室) 1.7 聚餐時間:(考慮到不少業主為外地人,建議用餐時間定在晚上) 2015年 1月

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交房時注意哪些問題?交房檢驗有什么? 交房時注意哪些問題?交房檢驗有什么?

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評分: 4.6

買房知識常識,希望對您有幫助,謝謝 知識常識分享 交房時注意哪些問題?交房檢驗有什么? 導讀 :本文介紹在房屋買房, 驗房攻略的一些知識事項,如果 覺得很不錯,歡迎點評和分享。 買房、交房、擁有屬于自己的住房,在這一系列的購房 過程當中,交房是讓我們操心的部分,因為它需要我們去實 地考察。很多人不清楚交房時注意哪些,以及我們要怎樣去 檢驗房屋有哪些隱患和質量問題,下面就隨小編一起去了解 一下在交房時要注意的問題吧。 交房注意事項 第一、房產開發商必須已經取得 《建筑工程竣工備案表》 , 這是國家強制要求的,我國的合同法、建筑法、城市房地產 管理法都規定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用; 未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得建筑工程 竣工表。 因此,不管是購房者和開發商是否在買房合同中約定將 開發商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發商 在交房時都應提供。 第二、“兩書

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當業主們收到開發商所發出的入住通知以后,就要按照所約定的時間去進行驗收房子,但是對于很多第一次買房的人來說,他們都不知道驗房的步驟以及該怎么辦,那么下面就為您介紹交房怎樣驗房,同時為了能夠有這好的效果,人們也是要做足準備,交房時驗房注意事項也是要知道的。

交房怎樣驗房?交房時驗房注意事項?

交房怎樣驗房?

1、查看兩書一表:質保書、使用說明書、竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積。

2、不交費、不簽字、先驗房:發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。四、交合理費用(包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費

交房時驗房注意事項?

1、強電、弱電,在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、檢查室內的平整度,在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。目測大致地平。檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。

3、檢查門窗垂直度,大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口有無縫隙。關窗戶是否太緊?可否妥當關上。窗戶玻璃是否完好。

4、公共配套,打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

看了上面所給您介紹的內容之后,對于交房怎樣驗房,人們都應該已經了解了吧,正確的驗房是非常有必要的,也希望人們能夠重視這一問題,同時對于交房時驗房注意事項也是有很多,人們了解了這些注意事項之后,再進行驗房子的時候就會有著很好的幫助,到時候就會為你省事不少。

【學員問題】交房驗房注意事項及交房流程?

【解答】導語:拿到房子,很多業主對于交房流程和房屋驗收不了解。房子已經購買了,但是在交房驗房是多注意下細節,發現房子問題,可以在簽字前追究相關責任,減少日后因房子出現的各種問題煩憂,造成不必要的開銷。在本文特地為購房者提供交房驗房注意事項和交房的稅費問題以及交房流程。

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。在本文中關于交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。

一、交房驗房注意事項

1、交房驗房注意事項之房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

(2)戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

提示:售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%.

2、交房驗房注意事項之房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

提示:取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗房注意事項之防水防漏

看看房子的有水區域,如廚房、衛生間的防水情況。

(1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛放水(約高2cm),24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手會小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現象,找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

提示:陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

5、交房驗房注意事項之電氣

拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示:記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

提示:為了防水,衛生間的門須離地面預留1.5厘米。

二、交房的稅費問題

1、契稅的問題

契稅交納的時間。按規定,契稅應在辦理產權證時交,有很多開放商/物業會要求入住前就交,業主們完全可以拒絕。

契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業公司是無權向業主收取的!

2、交房費用問題

業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定,交齊收樓時應交納的購樓款,建設單位就應將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應交納自己承諾繳納的物業管理費用

3、物業費的問題

注:據說物業費審批部門一般會就物業費的價格征求小區業主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右),至于誰被訪問,只有開發商知道。這需要集體收房時大家及時通氣,免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費的問題

一般情況,對物業公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。

三、交房收房流程

開放商交房業主收房最佳交房流程介紹:

1、確認收房流程

開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表

業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。

3、綜合驗收

業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。

4、問題解決方案

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款

開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙

業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系

與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項

若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。

以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

「衡水房哥 」是衡水業主房產媒體平臺。房哥決心凝聚每一位業主,直言買房真相,為購房者發聲!

說到交房,這可是一個讓人揪心的話題。雖說罵交房,恨交房,但不見交房想交房。這種愛恨交織的心情估計也就只有業主懂了吧。

? ? 太多人廣東人 “交房即維權”在衡水房地產市場來說已經不是個新鮮詞了。總體看來這些問題樓盤基本都是房屋存在質量問題,有些沒水沒電沒天然氣,有些是路面沒有硬化,更甚者房屋漏雨、地基下沉,無消防設施...等等,每一條都直影響到業主入住后的舒適性甚至安全。

安全影響到業主入住是當時煤水基本建軍節我衡水房次哦有些是家居安靜上然后呢給他哥哥有些是???

1

說起交房即維權的原因,無非就這幾條

1、延期交房。(不按合同約定賠償違約金,未完工就強行交房)

2、交房和之前聽到樣板間差距大。(陽臺、飄窗、房間大小、門窗、大堂)

3、質量問題(地基下沉,裂縫、不平整、劣質型材、漏水、綠化不達標)

4、違規問題(物業費違規、收費違規、違規交房、不按規定公示。)

5、承諾未兌現問題(密碼鎖、三層中空、斷橋鋁、電梯品牌、贈送等。)

在衡水買套房,從房屋質量再到開發商承諾,從合同問題再到強行交房。整個流程走下來,不經歷次維權你的購房過程都不算結束。

是我大衡水刁民多,還是開發商太無良?

網絡配圖,與文章內容無關

一次次維權的背后我看到的是業主的無奈與辛酸...

誰愿意放棄工作整日除了死守售樓處就是shang訪?

這背后難道不是一個個普通百姓對家的渴望與期待?

衡水XX開發商到了交房日期就鋪條紅毯各種張燈結彩高喊著讓業主回家的口號,這紅毯的另一頭走向的是幸福溫暖的家還是不得已踏上漫漫維權路...

為何正常本應按時按質的交房變成了這個樣子,到底是業主扯歪皮,還是衡水開發商的不用心?

2

上半年房價的瘋漲使不少衡水開發商樂開了花的同時,繼續大量圈地蓋房。也有人說蘿卜快了不洗泥,反正房子怎么都能賣,哪還管它質量問題呢。

更有甚者頻頻出現開發商打人事件。房哥聽說過甚至衡水有些開發商在交房前夕提前做好了公關坐等業主維權,令人氣憤卻又無可奈何。一面是吃人不眨眼的開發商一面又是期待多年才擁有的一個家,維權之路艱辛可想而知。

樓市維權在前兩年還是比較陌生的詞匯,畢竟出現問題的多是些名不見經傳的小開發商。這些小開發商經驗較少,經濟實力也不足,房屋質量、未兌現承諾等成為業主維權的主要問題。

現如今,卻成為了“交房劫”。

3

對于已入坑的,在漫漫維權路上舉步維艱房哥只能同情。但是對于還未入坑的你們來說,怎樣才能避免開發商的套路防止入坑呢?

一、選擇一個靠譜的開發商

雖然目前來說衡水樓市魚龍混雜,大開發商也存在一定的問題。但是相比那些不知名的小開發商,他們更加注重品牌稱之為“有情懷的開發商”。在他們看來“品牌比錢更重要”這種開發商一般不會存在什么大問題去砸自己多年的招牌。

二、看準五證齊全

這個真的說過很多次了,不要貪圖一時便宜而去買五證不全的房子。五證不全到時候真是連哭都沒地方,你還去拿什么維權。

三、心態平和,一分錢一分貨

比如普通剛需盤均價9000的市場非要給你說成一萬三的標準,你自己心里的預期肯定按照銷售的說法去構想的。那多出來的錢誰出,別鬧了開發商又不傻的。這類維權看似合理,其實是中了開發商的圈套,一分錢一分貨放平心態就好。

四、找律師審合同

很多人都會以為購房合同都是統一的即使認真看了每個條款的,為什么后期還會出現問題呢?這個就是專業也非專業的區別,開發商肯定是要審查對自己不利的條款不知不覺讓你掉進他的圈套里,所以一定要找一個專業的律師審查。這會怕麻煩,那以后你可就真有的麻煩了...

五、錄音、錄音、錄音

很多人交房時會找置業顧問,你當初承諾的什么什么呢?這時他們基本都會一口否認,我沒說過啊你聽錯了吧。嘿,這你還真拿他沒轍,即使想維權都沒有證據。所以一定要提前問好然后錄音,這樣到時候直接錄音甩他臉上哈哈。

房哥說的只是能想到的部分,更多人更注重除了問題的時候。預防誰都不在意,那真要自己攤上了咋辦?孰重孰輕,自己衡量吧。

本文系房哥原創,未經授權禁止抄襲

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