實(shí)際分析中,往往需要知道經(jīng)過一段時(shí)間后,市場(chǎng)趨勢(shì)分析對(duì)象可能處于的狀態(tài),這就要求建立一個(gè)能反映變化規(guī)律的數(shù)學(xué)模型。馬爾可夫市場(chǎng)趨勢(shì)分析模型是利用概率建立一種隨機(jī)型的時(shí)序模型,并用于進(jìn)行市場(chǎng)趨勢(shì)分析的方法。
馬爾可夫分析法的基本模型為:
X(k+1)=X(k)×P
式中:X(k)表示趨勢(shì)分析與預(yù)測(cè)對(duì)象在t=k時(shí)刻的狀態(tài)向量,P表示一步轉(zhuǎn)移概率矩陣,
X(k+1)表示趨勢(shì)分析與預(yù)測(cè)對(duì)象在t=k+1時(shí)刻的狀態(tài)向量。
必須指出的是,上述模型只適用于具有馬爾可夫性的時(shí)間序列,并且各時(shí)刻的狀態(tài)轉(zhuǎn)移概率保持穩(wěn)定。若時(shí)間序列的狀態(tài)轉(zhuǎn)移概率隨不同的時(shí)刻在變化,不宜用此方法。由于實(shí)際的客觀事物很難長期保持同一狀態(tài)的轉(zhuǎn)移概率,故此法一般適用于短期的趨勢(shì)分析與預(yù)測(cè)。
在較長時(shí)間后,馬爾可夫過程逐漸處于穩(wěn)定狀態(tài),且與初始狀態(tài)無關(guān)。馬爾可夫鏈達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)的概率就是穩(wěn)定狀態(tài)概率,也稱穩(wěn)定概率。市場(chǎng)趨勢(shì)分析中,要設(shè)法求解得到市場(chǎng)趨勢(shì)分析對(duì)象的穩(wěn)態(tài)概率,并以此做市場(chǎng)趨勢(shì)分析。
在馬爾可夫分析法的基本模型中,當(dāng)X:XP時(shí),稱X是P的穩(wěn)定概率,即系統(tǒng)達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)時(shí)的概率向量,也稱X是P的固有向量或特征向量,而且它具有唯一性。
馬爾可夫分析法,是研究隨機(jī)事件變化趨勢(shì)的一種方法。市場(chǎng)商品供應(yīng)的變化也經(jīng)常受到各種不確定因素的影響而帶有隨機(jī)性,若其具有"無后效性",則用馬爾可夫分析法對(duì)其未來發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行市場(chǎng)趨勢(shì)分析五,提高市場(chǎng)占有率的策略預(yù)測(cè)市場(chǎng)占有率是供決策參考的,企業(yè)要根據(jù)預(yù)測(cè)結(jié)果采取各種措施爭(zhēng)取顧客。提高市場(chǎng)占有率一般可采取三種策略:
(1)設(shè)法保持原有顧客;
(2)盡量爭(zhēng)取其他顧客;
(3)既要保持原有顧客又要爭(zhēng)取新的顧客。
第三種策略是前兩種策略的綜合運(yùn)用,其效果比單獨(dú)使用一種策略要好,但其所需費(fèi)用較高。如果接近于平穩(wěn)狀態(tài)時(shí),一般不必花費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。所以既要注意市場(chǎng)平穩(wěn)狀態(tài)的分析,又要注意市場(chǎng)占有率的長期趨勢(shì)的分析。
爭(zhēng)取顧客、提高市場(chǎng)占有率的策略和措施一般有:
(1)擴(kuò)大宣傳。主要采取廣告方式,通過大眾媒體向公眾宣傳商品特征和顧客所能得到的利益,激起消費(fèi)者的注意和興趣。
(2)擴(kuò)大銷售。除聯(lián)系現(xiàn)有顧客外,積極地尋找潛在顧客,開拓市場(chǎng)。如向顧客提供必要的服務(wù)等。
(3)改進(jìn)包裝。便于顧客攜帶,增加商品種類、規(guī)格、花色,便于顧客挑選,激發(fā)顧客購買興趣。
(4)開展促銷活動(dòng)。如展銷、分期付款等。
(5)調(diào)整經(jīng)營策略。根據(jù)市場(chǎng)變化,針對(duì)現(xiàn)有情況調(diào)整銷售策略,如批量優(yōu)待、調(diào)整價(jià)格、市場(chǎng)滲透、提高產(chǎn)品性能、擴(kuò)大產(chǎn)品用途、降低產(chǎn)品成本等,以保持市場(chǎng)占有率和擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。
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造成目前商品房空置率高的主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)商需求預(yù)測(cè)出現(xiàn)偏差從而導(dǎo)致決策失誤。本文借助馬爾可夫鏈的相關(guān)理論,構(gòu)建了消費(fèi)者住宅面積需求動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)模型,通過算例分析說明了該模型在住宅面積需求預(yù)測(cè)中的應(yīng)用,并運(yùn)用SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行了合理性證明。
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在可持續(xù)發(fā)展概念的深遠(yuǎn)影響下,人們?cè)絹碓疥P(guān)注威脅自己生存的地球上的資源枯竭和環(huán)境污染問題,世界各地紛紛興起綠色革命,積極營建綠色住宅是我國房地產(chǎn)業(yè)走可持續(xù)發(fā)展道路的必然選擇。本文以馬爾可夫鏈理論為基礎(chǔ),通過建立基于馬爾可夫鏈的綠色住宅需求預(yù)測(cè)模型,對(duì)綠色住宅市場(chǎng)需求進(jìn)行預(yù)測(cè),為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的住宅產(chǎn)品開發(fā)提供決策依據(jù)。