珠海中心大廈

近日，位于十字門商務(wù)區(qū)的珠海中心大廈封頂，330米的高度成為當(dāng)前的珠海第一高樓，同步刷新了珠海的高樓紀(jì)錄。而在珠海中心大廈落成之前，珠海第一高樓紀(jì)錄的保持者是位于拱北口岸附近的華融時(shí)代廣場，高度約200米，兩者間的高度足足相差了近130米。

在橫琴自貿(mào)區(qū)的帶動(dòng)下，珠海城市發(fā)展駛?cè)肟燔嚨溃磥淼?-5年內(nèi)，還有望出現(xiàn)高度達(dá)到470米的摩天大樓。業(yè)內(nèi)人士指出，過去幾十年，與廣州、深圳等城市相比，珠海的城市發(fā)展相對(duì)滯后，容積率超過9的建筑物幾乎為零，直到橫琴自貿(mào)區(qū)、十字門中央商務(wù)區(qū)的出現(xiàn)，才涌現(xiàn)出密集的建筑群，真正代表珠海走向經(jīng)濟(jì)繁榮和金融繁榮的時(shí)代。

超300米高樓至少將有4座

珠海到底有多少高樓？南都記者向珠海市住規(guī)建局咨詢，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示官方并無具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。而來自名為“高樓迷”的專業(yè)網(wǎng)站提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，目前，珠海最高樓為珠海中心大廈，高330米，共65層，此外，珠海在建和建成的高樓中，超過400米的有1棟，超過300米的有3棟，超過200米的有13棟，而超過150米的，約有45棟。

這意味著，在未來幾年內(nèi)，珠海超過300米的高樓至少有4座，均位于橫琴和十字門商務(wù)區(qū)。包括470米高的橫琴總部大廈、高約337米的橫琴國際金融中心、高330米的珠海中心大廈以及高約300米的中交匯通橫琴廣場都將先后落成，不斷刷新這座城市的最高紀(jì)錄。

與普通建筑相比，建設(shè)超高層的難度明顯更大。作為上述4個(gè)項(xiàng)目中最先封頂?shù)闹楹Ｖ行拇髲B，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，超高層建筑就像一條豎立起來的街道，存在著安全、內(nèi)部交通、環(huán)境、能源消耗等多種棘手問題，越是向高處發(fā)展，技術(shù)問題就越多，對(duì)結(jié)構(gòu)、建筑、機(jī)電、電梯等專業(yè)的要求就越高。

以珠海中心大廈為例，從2011年正式施工以來，結(jié)構(gòu)方面的困難首當(dāng)其沖。塔樓造型新穎但結(jié)構(gòu)復(fù)雜多變，從而導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)加工及安裝、幕墻施工等難度較大。為了解決難題，施工單位采用了高強(qiáng)混凝土超高泵送施工技術(shù)，超厚筏板基礎(chǔ)施工技術(shù)等多項(xiàng)前沿技術(shù)應(yīng)對(duì)。

珠海中心大廈

第一高樓紀(jì)錄不斷刷新

珠海資深地產(chǎn)人———珠海房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人俱樂部主席唐鐵軍告訴南都記者，上世紀(jì)70年代，在珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立之前，整個(gè)城市沒有高樓，最高的一棟樓就是香洲碼頭旁邊的供銷大廈，高4層，如今已經(jīng)拆掉。經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立后，到1983年前后，珠海香洲有一個(gè)毛紡廠，這是一棟5層樓的工業(yè)廠房，是當(dāng)時(shí)的珠海第一高樓，地點(diǎn)位于香洲總站對(duì)面，鄧小平南巡時(shí)還曾考察過這個(gè)地方。

到了1988年，位于拱北的銀都酒店竣工，成為珠海第一個(gè)100米的高樓。其間，雖然也有不少當(dāng)時(shí)的高樓建起，但沒有一座建筑的高度能夠超過銀都酒店。直到1993年前后，位于拱北口岸附近的金山大廈出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)對(duì)外號(hào)稱是193米，但由于種種原因停工，與巨人大廈、新世界貿(mào)易中心被業(yè)界稱為珠海三大爛尾樓。到了最近兩年，該項(xiàng)目終于復(fù)活，命名為華融時(shí)代廣場，高度約200米，成為珠海第一高樓。

相較于前述的酒店、辦公類物業(yè)，而后的住宅類物業(yè)層面，除了華融時(shí)代廣場以外，珠海第一個(gè)超過100米住宅是位于拱北的駿發(fā)山莊，高32層；第一個(gè)突破150米高度的是位于情侶路上的萬科金域藍(lán)灣，高46層，建于2006年前后；隨后，位于南灣的天朗海峰高度達(dá)到58層，高185米，建于2013年前后。

珠海在建/建成高樓一覽

高樓1：橫琴總部大廈

高度：470米預(yù)計(jì)建成時(shí)間：3-5年后

珠海橫琴總部大廈由中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司、中國二十冶集團(tuán)有限公司、珠海大橫琴投資有限公司與集美地產(chǎn)發(fā)展有限公司合資興建。

項(xiàng)目由兩棟超高層塔樓和大型購物中心組成：東側(cè)為約470米高，108層的摩天地標(biāo)建筑，規(guī)劃由頂層旅游觀光平臺(tái)、五星級(jí)酒店、公寓式酒店及超甲級(jí)寫字樓組成；西側(cè)為約160米高的純甲級(jí)商務(wù)寫字樓。總體量逾10萬平方米的大型購物中心位于項(xiàng)目南側(cè)，將直面橫琴口岸廣場，對(duì)接過境及旅游客流。

大樓建成后，將成為最新的珠海第一高樓，刷新珠海地標(biāo)級(jí)建筑之高度，與澳門旅游塔相輝映，造就珠澳地標(biāo)級(jí)城市景觀。

橫琴總部大廈

高樓2：橫琴國際金融中心

面積：21.9萬平方米高度：約337米

橫琴國際金融中心由世界著名建筑方案設(shè)計(jì)公司Aedas設(shè)計(jì)，位于珠海橫琴片區(qū)近海金融島上，地上共69層。為了契合珠江三角洲的高速發(fā)展，該項(xiàng)目旨在打造成一個(gè)集會(huì)議、展覽、辦公、商業(yè)于一體的金融中心。該項(xiàng)目的建成，與十字門水道對(duì)岸的“珠海中心”大廈形成雙星交輝場面，將成為珠海未來的城市景觀中心。

主體塔樓造型仿佛四條龍從地面的裙樓上拔地而起，象征著橫琴匯集了珠海、澳門、香港和深圳的城市精華，成為珠江口超級(jí)大都會(huì)的一顆明珠。

建筑體量設(shè)計(jì)的靈感來自中國古典繪畫經(jīng)典南宋陳容《九龍圖》中的造型，圖中形態(tài)各異的神龍?jiān)谔咸祚斃恕⒆兓蔑L(fēng)云中縱橫穿梭、氣勢逼人。Aedas建筑師紀(jì)達(dá)夫(KeithGriffiths)和溫子先(AndyWen)將設(shè)計(jì)概念融匯成“蛟龍出海”。在中國古典文化中，蛟龍能夠呼風(fēng)喚雨，也象征著新生的力量沖破困難，寓意著未來這片規(guī)劃中的金融新區(qū)能夠蓬勃發(fā)展。

高樓3：珠海中心大廈

高度：330米預(yù)計(jì)建成時(shí)間：目前已封頂

珠海中心大廈位于珠海十字門中央商務(wù)區(qū)灣仔片區(qū)，建筑面積14.7萬平方米，地下2層，地上65層。大廈下半部分將作為國際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓，37—65層為國際白金五星級(jí)酒店———瑞吉酒店。

與十字門中央商務(wù)區(qū)會(huì)展商務(wù)組團(tuán)其他單體一樣，珠海中心大廈同樣出自大師手筆，40多家國際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂擔(dān)綱設(shè)計(jì)：概念設(shè)計(jì)來自英國羅麥莊馬，室內(nèi)設(shè)計(jì)由美國威爾遜完成，園林景觀設(shè)計(jì)由新加坡BUREGAFARNELL負(fù)責(zé)……尤其在綠色建筑和智能化方面，珠海中心代表著珠海建筑的頂尖水平。

據(jù)介紹，珠海中心大廈是珠海第一個(gè)獲得美國LEED金級(jí)認(rèn)證的建筑項(xiàng)目。LEED由美國綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)，是國際公認(rèn)的針對(duì)高性能綠色建筑設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營的第三方認(rèn)證，目前被認(rèn)為是最完善、最權(quán)威、最具影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，代表著綠色建筑的最高標(biāo)桿。

高樓4：中交匯通·橫琴廣場

高度：約300米預(yù)計(jì)建成時(shí)間：2018年

中交匯通·橫琴廣場選址于橫琴金融島，總投資約50億元，是島上最大的商務(wù)綜合體。項(xiàng)目用地面積3.2萬平方米，建筑面積約19.2萬平方米，建筑高度約300米，停車位約1923個(gè)，包括辦公、酒店、商業(yè)和商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。

中交匯通橫琴廣場是中國交建首個(gè)超高層高端城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目北向可望澳門西灣大橋及馬騮洲水道景觀，西向?yàn)榇竺娣e的綠化公園，目前正在動(dòng)工中，東向與澳門氹仔島隔河相望，遠(yuǎn)眺澳門桂花苑等住宅景觀，項(xiàng)目南向主要遠(yuǎn)眺小橫琴山山景。

2013年4月27日，中交南方投資發(fā)展有限公司以6.88億摘得珠海十字門中央商務(wù)區(qū)離岸金融島11#地塊。該項(xiàng)目初步定位為建設(shè)“引領(lǐng)橫琴、帶動(dòng)珠三角、服務(wù)港澳”的首個(gè)倡導(dǎo)“workingpark”的辦公生活綜合體。

該項(xiàng)目由3棟超高層塔樓組成，在WORKINGPARK理念的指導(dǎo)下，中交匯通·橫琴廣場有機(jī)融合了寫字樓、商務(wù)公寓以及商區(qū)，把生態(tài)注入到商務(wù)、休閑與居住之中，打造出高效綠色的全新粵澳商務(wù)模式，為企業(yè)搭建真正面向世界與未來的平臺(tái)。

業(yè)界分析

土地緊缺集約化到一定程度，高樓就成為必然

“高樓是現(xiàn)代化城市的標(biāo)志，它是一座繁華城市大量集中商業(yè)的集聚地，能有效集約時(shí)間、空間、人力等成本，所以，一般大城市都聚集著非常密集的高樓大廈，這也是一個(gè)城市繁榮和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的代表。”珠海房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人俱樂部主席唐鐵軍指出，過去幾十年，與廣州、深圳等城市相比，珠海的城市發(fā)展相對(duì)滯后，容積率超過9的建筑物幾乎為零，直到橫琴自貿(mào)區(qū)、十字門中央商務(wù)區(qū)的出現(xiàn)，才涌現(xiàn)出密集的建筑群，真正代表珠海走向經(jīng)濟(jì)繁榮和金融繁榮的時(shí)代。“高樓的出現(xiàn)，和城市的經(jīng)濟(jì)水平和管理水平密切關(guān)聯(lián)，當(dāng)土地緊缺和集約化上升到一定程度之后，高樓就成為了必然，橫琴口岸區(qū)域就是典型代表。這也說明，珠海蟄伏了這么多年，終于開始發(fā)力，橫琴及十字門中央商務(wù)區(qū)成為珠海新的CBD中心。”