住房價格決定

住房價格決定有其獨特規律。住房價格屬于存在地租時的商品價格的一種，是典型的不同等級土地生產的商品有用性存在差異的情形：對住房而言，優等地（好地段）生產的商品（住房）有用性高，劣等地（差地段）生產的商品（住房）有用性低。從而，住房價格受到不同等級土地生產的商品有用性存在差異時的地租理論的價格規律的制約。

住房價格主要受到三個因素的影響：住房本身的有用性、城市邊緣住房的有用性、城市邊緣住房的生產成本。

某套住房價格與該套住房的有用性成正比，與城市邊緣住房的生產成本成正比，與城市邊緣住房的有用性成反比。我們用公式來表示，就是：

面公式中，用P為某套住房的價格，U為該套住房的有用性，U0為城市邊緣住房的有用性，C0為城市邊緣住房的生產成本。

除了上述三個因素以外，住房價格還受到供求狀況的影響，不過供求狀況對住房價格的影響往往是短期的，而且影響也有限。

地租理論中的價格決定理論簡介

由于住房價格是典型的存在地租時商品價格現象，所以解釋住房價格現象時，需要對存在地租時的商品價格決定理論做一個簡要的介紹。

當存在地租時，商品價格是如何決定的？對此，古典經濟學家們如李嘉圖、穆勒等經過深入的研究，并給出了答案：商品價格將等于劣等地生產商品的成本。即有

上式中，P為商品價格，C0為劣等地生產商品的成本。

古典經濟學家的這一結論的前提條件，是不同等級土地生產的商品有用性不存在差異，即優等地、劣等地生產的商品有用性是一樣的。因為這一前提條件的限制，導致古典地租理論中的價格理論無法適用于房價等商品價格現象。

當代經濟學家在古典經濟學的地租理論的基礎上，發展了不同等級土地生產的商品有用性存在差異時商品價格決定理論，建立了新的地租理論中的價格決定理論，從而更加全面地揭示了存在地租時的商品價格決定規律，使得地租理論中的價格理論可以適用到房價等更多的商品價格現象。

新的地租理論中的價格決定理論認為：存在地租時，商品的價格P受到三個因素的影響，這個三個因素是商品的有用性U，劣等地生產的商品的有用性UO，劣等地生產的商品的成本C。用一個公式來表示，就是 ：

住房是典型的不同等級土地生產的商品有用性存在差異時的情形：好地段（優等地）的住房綜合性能（有用性）比差地段（劣等地）的住房高。從而可以用上述公式來解釋。

影響住房價格變動的因素很多，包括經濟因素、社會因素、政治因素、科學技術因素等。影響住房價格的主要關鍵因素有城市發展速度、收入水平、政府政策、稅收等。

發展中的城市，住房價格有不斷上漲的趨勢

對發展中的城市而言，城市中任何一套已經建成的住房價格，都會隨著城市規模不斷的擴大而不斷提高。

住房價格提高的原因在兩方面：一方面是新建住房生產成本C0上升，另一方面，是住房的品質（有用性）的相對提升。住房生產成本的提高，主要原因在于新建住房所用土地價格的提高、勞動力成本上升、原材料成本上升等，而住房品質（有用性）的相對提升，則是因為城市規模擴大，越來越偏遠的地段會被用于建房，城市中任何一套住房的有用性U與最新建的住房的有用性U0相比，優勢就越來越大，即U與U0之比越來越大。從而根據房價公式P=U/U0*C0,對發展中的城市而言，住房價格P會隨著城是的發展越來越高。

城市發展越快，房價越高，城市發展越慢，房價越低，城市發展停止、倒退，房價最低

城市發展越快，會導致城市周邊土地價格更高，從而導致更高的房價。相反，城市發展越慢，會導致城市周邊地價越低，從而導致更低的房價。

城市發展一旦停止，城市周邊低價將最低，城市房價也會處于較低水平。一旦城市發展倒退（城市人口急劇減少），住房價格將一落千丈，甚至一文不值。

利息率上升，房價降低，利息率下降，房價提升

當資金利息率提高時，住房價格會降低，相反，當資金利息率降低時，住房價格會提高。

收入提高，房價上升，收入降低，房價下降

居民收入也會影響房價。居民收入提高，房價也會提高，居民收入降低，房價也會降低。國外一些研究表明，房價提高的速度是居民收入提高速度的1.5倍，居民收入提高1%，房價將上漲1.5%。

政府審批越復雜，房價越高，政府審批越簡單，房價越低。

住房價格即是指住房連同其占用土地的價格，即房價：土地價格 建筑物價格。

住房價格有三種存在形式：市場價格、成交價格、申報價格。市場價格是指一套住房的市場價值，隨市場行情隨時波動，成交價格是買賣雙方成交的實際價格，申報價格是向政府管理部門登記的結果。申報價格質量非常差，與實際成交價格差距較大。

內容簡介

《高校社科文庫:我國城市住房價格測度?Hedonic方法與實證》運用Hedonic理論及實證方法研究城市住房價格與住房特征的關系，及其在時間與空間維度變動規律的測度。以保定市住房市場為對象，構建了我國Hedonic住房價格模型。借助Box-Cox變換技術，對國內外常用的線性函數、半對數函數、雙對數函數和Box-Cox函數等函數形式進行比較。通過梳理和分析質量調整的概念和思路，深入剖析了時間虛擬變量法、特征價格指數法、Hedonic價格估算法等三種Hedonic價格指數計算方法的差異，給出時間虛擬變量法計算公式推導過程。以隱含價格差異為視角，對劃分城市住房子市場的方法進行了探討，建立了按空間區位劃分子市場的Hedonic住房價格模型。

在學術界與決策層，住房價格與經濟波動的關系正受到越來越多的關注。《住房價格與經濟波動的關系研究》運用住房價格和經濟波動報關理論與計量經濟分析和比較分析方法，構建起住房價格與經濟波動關系的理論分析框架，揭示出轉型期中國住房價格波動的基本規律和住房價格波動引發經濟波動的作用機制、關鍵因素與實際影響。

《住房價格與經濟波動的關系研究》由嚴金海編著。

第1章 緒論

1.1 問題的提出

1.1.1 住房價格波動與經濟波動：是雙向影響嗎"para" label-module="para">

1.1.2 金融因素在房價與經濟波動關系中的作用：是雙刃劍嗎"para" label-module="para">

1.1.3 政策導向：是否應該對住房價格波動做出特別反應"para" label-module="para">

1.2 文獻綜述

1.2.1 住房價格波動與經濟基本面的關系

1.2.2 住房價格對經濟波動的影響

1.2.3 貨幣政策應對之策

1.2.4 總結

1.3 研究思路、主要內容和方法

1.3.1 研究思路

1.3.2 主要內容

1.3.3 研究范圍

1.3.4 研究方法

第2章 住房價格波動與經濟基本面的關系

2.1 中國住房市場發展階段和價格波動特征

2.1.1 改革開放以來中國住房市場的發展階段

2.1.2 中國住房價格波動的階段特征

2.2 中國住房價格波動的理論分析

2.2.1 住房價格波動的形成機制與幾種理論解釋

2.2.2 理論模型的構建

2.3 中國住房價格波動的實證分析

2.3.1 估計方法

2.3.2 數據和變量

2.3.3 估計結果

2.4 住房價格偏離經濟基本面的進一步分析

2.4.1 貨幣信貸支持程度與住房價格波動

2.4.2 近視性價格增長預期及羊群行為心理與住房價格波動

2.4.3 供給彈性與住房價格波動

2.4.4 制度缺陷與住房價格波動

2.5 小結

第3章 住房價格波動對消費需求的影響

3.1 住房價格波動影響消費需求的理論分析

3.1.1 財富效應與收入效應--基于持久收入消費理論

3.1.2 擔保效應--基于流動性約束理論

3.1.3 決定房價波動總體消費效應的關鍵影響因素

3.2 中國住房價格波動對消費需求影響的經驗分析

3.2.1 計量模型

3.2.2 變量和數據

3.2.3 估計結果與分析

3.3 房價波動影響居民消費的國內外比較分析

3.3.1 國外房價波動對消費影響的主要研究結論

3.3.2 房價變化的消費效應與關鍵影響因素之間關系的比較分析

3.3.3 發揮住房財富效應促進居民消費的政策建議

3.4 小結

第4章 住房價格波動對投資需求的影響

4.1 房價波動影響投資的理論分析

4.1.1 對住房投資的托賓Q效應

4.1.2 對其他投資的關聯效應

4.1.3 資產負債表效應

4.1.4 決定房價波動總體投資效應的關鍵因素

4.2 房價波動影響住房投資的實證分析

4.2.1 住房投資的價格彈性系數分析

4.2.2 房價波動影響住房投資的動態分析

4.2.3 住房價格影響住房投資的托賓Q效應分析

4.2.4 住房價格對住房投資的資產負債表效應分析

4.2.5 穩定住房投資的建議

4.3 房價波動影響其他投資的實證分析

4.3.1 住房投資與其他投資的關系分析

4.3.2 房價波動對其他投資的資產負債表效應分析

4.4 小結

第5章 住房價格波動與銀行信貸

5.1 住房價格與信貸互動機制的理論分析

5.1.1 住房價格與信貸相互影響的機制分析

5.1.2 住房價格與信貸互動關系的主要影響因素

5.2 住房價格與信貸互動關系的實證分析

5.2.1 住房價格與信貸互動關系的國際經驗事實

5.2.2 中國住房價格與信貸互動關系的經驗分析

5.3 互動機制下住房價格波動產生的經濟金融風險分析

5.3.1 互動機制下風險產生與膨脹的理論分析

5.3.2 互動機制下泡沫破滅引發金融危機的典型案例研究

5.3.3 互動機制下中國房價波動帶來的金融風險分析

5.4 小結

第6章 住房價格波動對總產出和價格水平的影響

6.1 住房價格波動影響總產出和價格水平的理論分析

6.1.1 基于IS-LM模型的分析

6.1.2 基于IS和Phillips曲線模型的分析

6.2 住房價格波動影響總產出和價格水平的實證分析

6.2.1 初步的描述性統計

6.2.2 變量定義和數據處理

6.2.3 檢驗結果與分析

6.3 小結

第7章 促進住房價格與宏觀經濟相協調的應對之策

7.1 金融市場的發展與監管

7.1.1 推動金融市場的創新

7.1.2 加強金融市場的監管

7.1.3 加強基礎性制度建設

7.2 住房市場的完善與動態監測

7.2.1 完善住房市場的運行機制

7.2.2 加強住房市場的動態監測

7.3 協調互補的政策體系的建立

7.3.1 貨幣政策

7.3.2 土地政策

7.3.3 住房政策

第8章 研究結論與展望

8.1 研究結論

8.2 需要進一步研究的問題

參考文獻

后 記 2100433B