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建筑面積與使用面積如何換算

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◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？問：現在商品房大都是按建筑面積進行銷售，尤其是預售商品房，購房人在買房時無法測量其使用面積，在交房后，房屋的實際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異，那么請問建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》（建設部建房 [1995]517 號文）和《建筑工程建筑面積計算規范》（編號 GB/T50353— 2005），商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積） =套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積。而套內建筑面積由以下三部分組成： 1. 套（單元）內的使用面積； 2. 套內墻體面積； 3. 陽臺建筑面積。套（單元）內的使用面積的計算：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過

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使用面積大于建筑面積——復式住宅

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古典建筑講求對稱性,在立面的設計上所有的窗都處在縱橫兩條直線上,而且窗的本身也是左右對稱的,其中矩形的窗又占了絕大多數,門則居于墻的正中。至于一套住宅內的各個房間,更是嚴格處于同一水平面上。

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精華知識

建筑面積和使用面積換算

使用面積和建筑面積怎么換算 (5) 112

建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質。準確數字只能是通過測繪得知。速算系數：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計...查看詳情

話題：建筑施工
qingb2008
使用面積和建筑面積怎么換算？ (7) 95

多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。 ...查看詳情

話題：室內設計
ajia426
使用面積和建筑面積怎么換算 (1) 17

你好！統計上，使用面積是建筑面積的0.7倍查看詳情

話題：建筑設計
sonato
房子使用面積和建筑面積如何換算？ (4) 88

建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。使用面積：房屋戶...查看詳情

話題：工程造價
yiyeqiu1986
使用面積和建筑面積怎么換算 (4) 80

我曾是一個售房者，使用面積和建筑面積的換算只是一個基本的算法，并不是最終結果，因這涉及到此棟樓房的建筑結構（磚混、框架），本房屋的隔墻越多，建筑面積相對就越小，最終結果要由房產局來...查看詳情

話題：工程造價
yxb710818

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建筑面積和使用面積換算

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