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更新時間:2025.05.17
建筑面積與使用面積如何換算

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◆建筑面積與使用面積如何換算?哪些是公攤面積? 問:現在商品房大都是按建筑面積進行銷售,尤其是預售商品房,購房人在買房時無法測量其使用面積,在 交房后,房屋的實際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異,那么請問建筑面積與使用面積如何換 算?哪些是公攤面積? 根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》(建設部建房 [1995]517 號文)和《建筑工 程建筑面積計算規范》 (編號 GB/T50353— 2005),商品房銷售以建筑面積為面積計算單位, 商品房銷售面積 (建 筑面積) =套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積。而套內建筑面積由以下三部分組成: 1. 套(單元) 內的使用面積; 2. 套內墻體面積; 3. 陽臺建筑面積。套(單元)內的使用面積的計算:房間實際能使用的面積,不包括墻、柱 等結構構造和保溫層的面積,包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過

使用面積大于建筑面積——復式住宅

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古典建筑講求對稱性,在立面的設計上所有的窗都處在縱橫兩條直線上,而且窗的本身也是左右對稱的,其中矩形的窗又占了絕大多數,門則居于墻的正中。至于一套住宅內的各個房間,更是嚴格處于同一水平面上。

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