房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。

房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。

房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范；房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。2100433B

第一章 從建設監理到房地產開發項目監理

第二章 房地產開發項目監理的組織

第三章 房地產開發項目合同管理

第四章 房地產開發項目質量控制

第五章 房地產開發項目進度控制

第六章 房地產開發項目投資控制

第七章 房地產開發項目監理的發展趨勢

為了規范房地產開發項目經濟評價工作，建設部于2000年9月頒布了《房地產開發項目經濟評價方法》，從發布之日起在全國試行。為配合這一方法的實施，幫助房地產開發項目經濟評價工作者理解和更好地使用這一方法，編者征集了一些房地產開發項目的案例，從中選出4個案例，在保留原案例主要面貌的前提下，經過精心修改，匯編成冊，供讀者參考。此外，本書還將現行房地產開發的有關文件編成附錄，以便讀者查閱。

4個案例都不是來自著名的房地產開發項目，開發面積和開發投資也不大，但是，4個案例都包含了進行房地產開發項目經濟評價必須的基本要素，在不失一般性的前提下，特點鮮明，且4個案例各有側重。“租售房地產開發項目案例”著重介紹出售和出租型房地產開發項目經濟評價必要的數據、須做的分析和應提交的報表。“混合房地產開發項目案例”著重介紹出售、出租和自營混合的房地產開發項目經濟評價的內容，其與租售型案例的區別在于增加了自營固定資產投資，項目建成后，除商品房部分進行正常的租售外，開發商利用建成的固定資產自己進行經營，并從經營中獲得收益。以上兩個案例側重介紹房地產開發項目經濟評價方法的使用。目前有關部門尚無房地產開發項目可行性研究報告內容的規定，“房地產開發項目可行性研究報告案例”除保留經濟評價的內容外，在可研報告的內容方面可為讀者提供參考。“房地產開發項目貸款申請報告評估案例”則從工程技術、市場分析、企業資信和風險分析等方面給讀者提供有價值的參考。本案例是一個中外合資企業的項目，讀者應注意有關報表與一般國內項目的不同之處。由于各個案例的側重點不同，書寫體例也就不完全一致，但是，個案例經濟評價的要點是一樣的，望讀者在使用中切記！

在本書的編纂過程中，編者對《房地產開發項目經濟評價方法》的一些內容作了如下補充：還款資金來源增加了可利用租售收入；利潤計算指標增加了商品房投資利潤率和利稅率等指標，用以衡量房地產開發項目出售和出租部分的盈利情況，其值為出售和出租部分的利潤（或利稅）與對應的房地產開發投資或資本金之比；稅收部分增加了出租房的房產稅。