第一條

定，制定本規(guī)定。

第二條 辦理地價評估，必須依法進行土地使用權(quán)登記，取得《國有土地使用證》。尚未登記的，應(yīng)向土地管理部門申請登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

第三條 改建或新設(shè)公司使用的國有土地使用權(quán)必須評估。地價評估結(jié)果經(jīng)縣級或市級人民政府土地管理部門初審后，按本規(guī)定第六條規(guī)定的審批權(quán)限報批確認。

第四條 改建或新設(shè)為上市公司的，必須選擇具有A級土地估價資格的評估機構(gòu)進行地價評估；其他的應(yīng)選擇具有A級或B級土地估價資格評估機構(gòu)進行地價評估。

第五條 接受委托的評估機構(gòu)，應(yīng)與土地使用權(quán)持有者訂立委托評估協(xié)議，按國家土地管理局頒布的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》要求進行地價評估，并向土地使用權(quán)持有者和相應(yīng)的土地管理部門提交土地估價報告。

第六條 由國務(wù)院授權(quán)部門批準設(shè)立的公司，其地價評估結(jié)果，向國家土地管理局申請確認；由省級人民政府批準設(shè)立的公司，其地價評估結(jié)果，向省級人民政府土地管理部門申請確認。

第七條 改建或新設(shè)公司應(yīng)由土地使用權(quán)持有者擬訂土地使用權(quán)處置方案。由國務(wù)院授權(quán)部門批準設(shè)立的公司，其土地使用權(quán)的處置方案，報國家土地管理局批準；由省級人民政府批準設(shè)立的公司，其土地使用權(quán)處置方案報省級人民政府土地管理部門批準。

第八條 企業(yè)可依法以出讓方式取得土地使用權(quán)。在簽定土地使用權(quán)出讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金后，企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價入股。持有土地使用權(quán)的公司，在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，須承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同和土地登記文件所載明的權(quán)利和義務(wù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租或入股的最高期限為土地使用權(quán)出讓年期減去原企業(yè)以出讓方式獲取土地使用權(quán)后已使用的年期。

第九條 國家以租賃方式將土地使用權(quán)租給公司的，定期收取租金。公司以租賃方式使用土地，必須簽訂租賃合同。以租賃方式使用的土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

第十條 國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價入股，經(jīng)評估作價后，界定為國家股，由土地管理部門委托國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。土地管理部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

第十一條 國家以國有土地使用權(quán)作價入股的，其土地使用權(quán)作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權(quán)作價總額除以股票的溢價倍數(shù)；土地使用權(quán)作價入股占國有資產(chǎn)總股本的比例也不得低于土地使用權(quán)作價總額占進入股份制企業(yè)的國有資產(chǎn)總額的比例。

土地使用權(quán)折股及土地使用權(quán)出讓金、租金數(shù)額的確定，均應(yīng)以經(jīng)審查確認的土地評估結(jié)

果為基礎(chǔ)。

第十二條 改建或新設(shè)的公司，憑公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)變更登記申請、土地使用權(quán)處置方案批準文件、土地使用權(quán)出讓(租賃)合同、土地使用權(quán)出讓金繳納憑證及其他有關(guān)文件，按國家有關(guān)法律規(guī)定和《土地登記規(guī)則》的要求，向縣級以上人民政府土地管理部門申請變更土地登記,縣級以上人民政府土地管理部門根據(jù)以上文件，并對用地情況進行復(fù)核后，辦理變更土地登記，更換國有土地使用證。

第十三條 已經(jīng)改建為公司的，沒有進行土地使用權(quán)價格評估、處置方案審批和土地變更登記的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定重新補辦,凡未按上述要求補辦手續(xù)的公司，土地管理部門不予辦理變更土地登記。

第十四條 改建或新設(shè)公司使用集體所有土地的，必須持公司審批機關(guān)的批準文件，向縣級以上人民政府土地管理部門提出申請，按國家規(guī)定，經(jīng)批準征為國有土地后，方可按本規(guī)定辦理土地使用權(quán)評估、處置和變更登記手續(xù)。

第十四條 改建或新設(shè)有限公司的土地使用權(quán)管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年7月9日國家土地管理局、國家體改委聯(lián)合發(fā)布的《股份制試點企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》、1993年10月9日發(fā)布的《關(guān)于到境外上市的股份制試點企業(yè)土地資產(chǎn)管理若干問題的通知》同時廢止。

第十六條 本規(guī)定由國家土地管理局負責(zé)解釋。

【發(fā)文文號】: 國土[法]字第153

【頒布部門】: 國家土地管理局、國家經(jīng)濟體制改革委員會

【頒布日期】: 1994-12-3

【施行日期】: 1994-12-3

(1994年12月3日國家土地管理局、國家經(jīng)濟體制改革委員會[1994]國土[法]字第153

號文發(fā)布)

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第一條

為支持國有企業(yè)改革，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，加強土地資產(chǎn)管理，根據(jù)土地管理法律、法規(guī)和有關(guān)政策，制定本規(guī)定。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第二條

國有企業(yè)實行公司制改造、組建企業(yè)集團、股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售、兼并、合并、破產(chǎn)等改革，涉及的劃撥土地使用權(quán)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第三條

國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實行有償使用制度。

對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。

本規(guī)定所稱國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。

本規(guī)定所稱國家以土地使用權(quán)作價出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第四條

國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理。國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，由國家土地管理局審批，并發(fā)給國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書。被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司憑授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資（入股）或租賃等方式配置土地，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書和有關(guān)文件，按規(guī)定辦理變更土地登記手續(xù)。

被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理。被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告；對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權(quán)部門備案；授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營土地資產(chǎn)的情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)的情況進行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權(quán)經(jīng)營的權(quán)限和范圍使用土地或處置土地資產(chǎn)的，授權(quán)部門有權(quán)依法予以查處，并追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

國有土地使用權(quán)需要作價授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，經(jīng)國家土地管理局批準，由省級人民政府土地管理部門決定，并按本條規(guī)定執(zhí)行。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第五條

企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置：

（一）國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；

（二）國有企業(yè)改組為股份合作制的；

（三）國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；

（四）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第六條

國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。

破產(chǎn)企業(yè)屬國務(wù)院確定的企業(yè)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)試點城市范圍內(nèi)的國有工業(yè)企業(yè)，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)首先安置破產(chǎn)企業(yè)職工，破產(chǎn)企業(yè)將土地使用權(quán)進行抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地使用權(quán)折價或者拍賣、變賣后所得也應(yīng)首先用于安置破產(chǎn)企業(yè)職工。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第七條

根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，須由國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批準，可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資（入股）方式處置。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第八條

企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，有下列情形之一的，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置：

（一）繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；

（二）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；

（三）在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；

（四）國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

前款第（二）、（三）、（四）項保留劃撥用地方式的期限不超過五年。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第九條

處置的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

土地使用權(quán)必須權(quán)屬合法、無爭議，并已辦理土地登記，企業(yè)持有土地使用權(quán)證書。尚未登記的，企業(yè)應(yīng)向土地所在地的土地管理部門申請土地權(quán)屬審核，取得土地管理部門出具的土地權(quán)屬證明。

土地使用權(quán)除保留劃撥用地方式外，采取其他方式處置的，必須進行地價評估。企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)國家土地管理局和省級人民政府土地管理部門認證的、具有相應(yīng)土地估價資格的機構(gòu)進行地價評估。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十條

處置土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理：

（一）擬訂土地使用權(quán)處置方案。由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬訂土地使用權(quán)處置方案，主要內(nèi)容應(yīng)包括企業(yè)改革的形式和內(nèi)容、企業(yè)現(xiàn)使用土地的狀況和擬處置土地的狀況、擬處置方式和處置價格及理由等。

（二）地價評估結(jié)果確認和土地使用權(quán)處置方案審批。地價評估結(jié)果和土地使用權(quán)處置方案應(yīng)當(dāng)報有批準權(quán)的人民政府土地管理部門確認和審批，報批時還應(yīng)同時提交企業(yè)改革的批準文件、資產(chǎn)重組方案、土地使用權(quán)證書或土地權(quán)屬證明以及其他有關(guān)材料。

企業(yè)進行公司制改造、改組或組建企業(yè)集團，屬于國務(wù)院或國務(wù)院授權(quán)部門批準設(shè)立的公司和企業(yè)集團以及境外上市公司的，土地估價結(jié)果和土地使用權(quán)處置方案由企業(yè)隸屬單位報國家土地管理局確認、審批；屬于省級人民政府或其授權(quán)部門批準設(shè)立的公司和企業(yè)集團，土地估價結(jié)果和土地使用權(quán)處置方案由企業(yè)隸屬單位報省級人民政府土地管理部門確認、審批。

企業(yè)實行股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售、兼并、合并、破產(chǎn)的，土地估價結(jié)果和土地使用權(quán)處置方案由企業(yè)隸屬單位報上一級人民政府土地管理部門確認、審批；屬于中央企業(yè)的，報國家土地管理局確認、審批。

（三）簽訂合同與變更土地登記。土地使用權(quán)處置方案經(jīng)批準后，采取國有土地使用權(quán)出讓方式處置的，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)處置批準文件和其他有關(guān)文件與土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)；采取國有土地租賃方式處置的，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)處置批準文件和其他有關(guān)文件與土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門簽訂國有土地租賃合同，并按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)；采取國家以土地使用權(quán)作價出資（入股）方式處置的，企業(yè)應(yīng)持國家土地管理局或省級人民政府土地管理部門簽署的土地使用權(quán)處置批準文件以及作價出資（入股）決定書，按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)；采取保留劃撥用地方式處置的，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)處置批準文件及其他有關(guān)文件按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)。

土地使用權(quán)作價出資（入股）決定書的樣式、內(nèi)容由國家土地管理局另行統(tǒng)一規(guī)定。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十一條

處置土地使用權(quán)涉及的土地使用權(quán)出讓金、租金、作價出資（股本）額的確定，均應(yīng)以經(jīng)有批準權(quán)的人民政府土地管理部門確認的土地估價結(jié)果為依據(jù)。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十二條

土地管理部門應(yīng)當(dāng)建立地價評估結(jié)果確認和土地使用權(quán)處置以及授權(quán)經(jīng)營審批的會審制度，經(jīng)本部門有關(guān)機構(gòu)會審后，方可簽署批準意見。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十三條

國有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)，其土地用途必須符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，還應(yīng)符合城市規(guī)劃，需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，補交出讓金或有關(guān)土地有償使用費用；按照國務(wù)院規(guī)定，屬于特殊行業(yè)的國有企業(yè)，其土地收益可全額留給企業(yè)，用于安置企業(yè)職工以及償還企業(yè)債務(wù)。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十四條

對土地權(quán)屬不合法或有爭議、未辦理土地登記或未能提供土地管理部門出具的土地權(quán)屬證明，不按土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章及本規(guī)定進行地價評估的，地價評估結(jié)果不予確認，土地使用權(quán)處置方案不予批準。

企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，未經(jīng)批準擅自處置并發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或改變土地用途的，按非法轉(zhuǎn)讓土地或非法占地處罰。

土地管理部門違反本規(guī)定批準的土地使用權(quán)處置方案無效，對其單位有關(guān)責(zé)任人員追究行政責(zé)任。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十五條

本規(guī)定未涉及的其他形式國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)處置的，凡不屬于本規(guī)定中關(guān)于保留劃撥用地方式處置的情形，均應(yīng)以出讓、租賃、作價出資（入股）方式處置土地使用權(quán)。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十六條

非國有企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)處置，按照土地審批權(quán)限經(jīng)有批準權(quán)的人民政府土地管理部門批準后，參照本規(guī)定執(zhí)行。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十七條

在本規(guī)定實施之前國家土地管理局作出的有關(guān)規(guī)定以及各地制定的有關(guān)企業(yè)改革中土地使用權(quán)處置管理辦法與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。各地制定的國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)處置方式應(yīng)按本規(guī)定規(guī)范，在土地有償使用費用方面，可采取適當(dāng)優(yōu)惠政策鼓勵和支持國有企業(yè)改革，具體辦法由各地根據(jù)本地實際情況制定。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十八條

本規(guī)定由國家土地管理局負責(zé)解釋。

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定第十九條

本規(guī)定自1998年3月1日起施行。

第一條　為貫徹執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)批準權(quán)限的通知》（國發(fā)〔1989〕49號），加強出讓國有土地使用權(quán)的審批管理，特制定本規(guī)定。

第二條　出讓國有土地使用權(quán)，須按出讓計劃進行。

出讓計劃由市、縣土地管理部門擬訂，經(jīng)同級人民政府審核，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

第三條　出讓國有土地使用權(quán)實行預(yù)報制度。出讓方案初步確定后，按照國務(wù)院規(guī)定的出讓國有土地使用權(quán)批準權(quán)限，須經(jīng)上級人民政府批準的，市、縣土地管理部門應(yīng)及時向上級人民政府的土地管理部門預(yù)先報告。

預(yù)報內(nèi)容主要包括：出讓地塊的位置、面積、利用現(xiàn)狀、出讓年限、規(guī)劃用途、出讓方式、地價評估、效益測算及方案實施進展情況等。

第四條　除舊城改造和已開發(fā)的建設(shè)用地以外，出讓國有土地使用權(quán)的用地指標，應(yīng)納入國家下達的地方年度建設(shè)用地計劃。需增加用地計劃指標的，按《建設(shè)用地計劃管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第五條　出讓國有土地使用權(quán)的批準權(quán)限，按照《國務(wù)院關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)批準權(quán)限的通知》的規(guī)定執(zhí)行。

第六條　出讓國有土地使用權(quán)的正式報批，按下列程序辦理：

（一）市、縣土地管理部門根據(jù)出讓計劃會同有關(guān)部門擬訂出讓地塊的征地、拆遷補償安置方案、土地使用條件、《出讓國有土地使用權(quán)合同（草案）》，報同級人民政府審核。

（二）按照出讓國有土地使用權(quán)批準權(quán)限，經(jīng)上級土地管理部門審查后，報人民政府批準。

（三）經(jīng)政府批準后，由市、縣土地管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人正式簽訂《出讓國有土地使用權(quán)合同》，依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)《國有土地使用證》。

中華人民共和國國家土地管理局令

第8號

國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》已經(jīng)1998年2月11日國家土地管理局局長辦公會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自1998年3月1日起施行。

局長 鄒玉川

一九九八年二月十七日