國(guó)家康居住宅示范工程是以住宅小區(qū)為載體，以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量為總目標(biāo)，通過(guò)示范小區(qū)引路，加速科技成果轉(zhuǎn)化，提高住宅建設(shè)綜合質(zhì)量和整體效益，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

國(guó)家康居住宅示范工程把推廣應(yīng)用先進(jìn)適用的住宅成套技術(shù)作為重點(diǎn)，逐步建立和完善住宅技術(shù)體系；把提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量作為前提，滿(mǎn)足廣大居民不斷改善居住條件和居住環(huán)境的需求；把住宅裝修一次到位作為基本要求，提高住宅建設(shè)集約化水平；把住宅示范工程作為樣板，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。

國(guó)家康居住宅示范工程自1999年啟動(dòng)以來(lái)，截至目前共有55個(gè)居住小區(qū)列入計(jì)劃，分布在19個(gè)省、市、自治區(qū)，已取得了良好的示范效果。2100433B

《國(guó)家康居示范工程節(jié)能省地型住宅技術(shù)要點(diǎn)》由中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版。

第一章 總 則 　第一條　為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]72號(hào)）的精神，落實(shí)《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》（建住房[1998]98號(hào)）所確定的工作內(nèi)容，指導(dǎo)國(guó)家康居示范工程的建設(shè)，提高住宅建設(shè)質(zhì)量，推進(jìn)住宅取決于業(yè)現(xiàn)代化，制訂本辦法。

第二條　凡申報(bào)國(guó)家康居示范工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)示范工程）的項(xiàng)目，應(yīng)依照建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅中心）編制的《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》中的技術(shù)體系，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖≌a(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀和發(fā)展計(jì)劃，制定切實(shí)可行的建設(shè)方案。

第三條　凡申報(bào)示范工程的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）（建住房[1999]114號(hào)）實(shí)行住宅性能認(rèn)定工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申報(bào)國(guó)家康居示范工程時(shí)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，對(duì)擬建住宅按照不同的性能等級(jí)（1A、2A、2A）進(jìn)行申報(bào)。

第四條　申報(bào)的示范工程應(yīng)具備一定的規(guī)模。大中城市住宅小區(qū)用規(guī)模不宜小于8公頃；小城市住宅小區(qū)用地規(guī)模不宜小于6公頃；小城鎮(zhèn)住宅小區(qū)用地規(guī)模不宜小于3公頃。住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)符合統(tǒng)一規(guī)劃、成片開(kāi)發(fā)、綜合配套的要求。

第五條　各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)申報(bào)示范工程的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。工程的定點(diǎn)應(yīng)貫徹“少而精”和“擇優(yōu)”的原則，但不宜集中在少數(shù)地區(qū)或城市。示工程應(yīng)在2-3年內(nèi)建設(shè)完成。

第二章 申報(bào)條件和要求

第六條　申報(bào)部門(mén)型示范工程應(yīng)符合下列條件：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)負(fù)債率不得高于60%；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有開(kāi)發(fā)10萬(wàn)平方米以上綜合配套小區(qū)的業(yè)績(jī)；

4、示范工程有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容體現(xiàn)較高的技術(shù)集成及部品集成，符合住宅中心編制的《國(guó)家康居示范工程成套技術(shù)量評(píng)價(jià)指標(biāo)》的要求，評(píng)價(jià)值應(yīng)達(dá)到先進(jìn)水平；

5、示范工程建設(shè)中應(yīng)開(kāi)展國(guó)際交流和技術(shù)合作。

第七條　申報(bào)企業(yè)型示范工程應(yīng)符合下列條件：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)負(fù)債率不得高于60%；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有開(kāi)發(fā)10萬(wàn)平方米以上綜合配套小區(qū)的業(yè)績(jī)；

4、示范工程中有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容應(yīng)體現(xiàn)較高的技術(shù)集成及部品集成，符合住宅中心編制的《國(guó)家康居示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》的要求，評(píng)價(jià)值不應(yīng)低于較先進(jìn)水平；

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有一定的住宅產(chǎn)品的配套開(kāi)發(fā)生產(chǎn)能力，并形成企業(yè)的品牌或能聯(lián)合多個(gè)部品生產(chǎn)企業(yè)形成固定的供配體系。

第八條　申報(bào)地方型示范工程應(yīng)符合下列條件：

1、在大中城市開(kāi)發(fā)示范工程的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有二級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；在小城市、小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)示范工程的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有三級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

2、示范工程中有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件體現(xiàn)一定的技術(shù)集成，符合住宅中心編制的《國(guó)家康居示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》的要求，評(píng)價(jià)值不應(yīng)低于一般水平；

3、應(yīng)注重在小城鎮(zhèn)或農(nóng)村設(shè)點(diǎn)建設(shè)示范工程；

4、示范工程應(yīng)對(duì)地方住宅產(chǎn)品的系列開(kāi)發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)、配套供應(yīng)，起到良好的帶動(dòng)作用，并更具地方居住特色和建筑文化傳統(tǒng)

第三章 指導(dǎo)和管理

第九條　按照《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》規(guī)定，示范工程由建設(shè)部統(tǒng)一指導(dǎo)和管理。

第十條　根據(jù)《國(guó)家康成示范工程實(shí)施大綱》規(guī)定，住宅中心負(fù)責(zé)示范工程的技術(shù)指導(dǎo)、建設(shè)中期檢查、達(dá)標(biāo)考核驗(yàn)收等日常管理工作。凡經(jīng)批準(zhǔn)列入項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的示范工程，應(yīng)根擾工程進(jìn)展情況，由住宅中心會(huì)同有關(guān)部門(mén)組織實(shí)施以下各階段的審查工作：

1、技術(shù)可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)方案的評(píng)審：首先由地方建設(shè)主管部門(mén)組織初審，將初審結(jié)果的報(bào)住宅中心。住宅中心會(huì)同建設(shè)部有關(guān)司局組織專(zhuān)家委員會(huì)依照《國(guó)家康居示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》和《國(guó)家康居示范工程設(shè)計(jì)方案評(píng)審辦法及要求》進(jìn)行評(píng)審。設(shè)計(jì)方案與技術(shù)可行性研究報(bào)造應(yīng)同時(shí)報(bào)審，評(píng)審結(jié)果以部文發(fā)布。

2、初步設(shè)計(jì)審查；由地方建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織，住宅中心委派有關(guān)專(zhuān)家到項(xiàng)目所在地參與審查，按照《國(guó)家康居示范工程初步設(shè)計(jì)審查提綱》，重點(diǎn)審查技術(shù)可行性研究報(bào)告中有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容落實(shí)的情況。

3、施工圖審查：由地方建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)審查施工圖設(shè)計(jì)文件。

4、專(zhuān)項(xiàng)審查：由地方建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織，住宅中心委派有關(guān)專(zhuān)家到項(xiàng)目所在地參與審查，重點(diǎn)審查專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)《如環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)等》的技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。

5、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)：接受當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

6、建設(shè)中期檢查：地方建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織工程質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理等各方人員對(duì)示范工程的施工進(jìn)行中期檢查，住宅中心委派有關(guān)專(zhuān)家參與，按照《國(guó)家康居示范工程建設(shè)中期檢查提綱》，重點(diǎn)檢查工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)和住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容在建設(shè)工程中的具體實(shí)施。對(duì)工程中關(guān)鍵性成套技術(shù)項(xiàng)目，開(kāi)展專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)工作。

7、達(dá)標(biāo)考核驗(yàn)收：工程竣工驗(yàn)收后，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案。地方建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》，對(duì)示范工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，向建設(shè)部申請(qǐng)達(dá)標(biāo)驗(yàn)收。建設(shè)部會(huì)同地方建設(shè)主管部門(mén)組成達(dá)標(biāo)驗(yàn)收小組，按照《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）（建設(shè)房[1999]114號(hào)文）對(duì)示范工程進(jìn)行性能認(rèn)定，并頒發(fā)相應(yīng)的等級(jí)證書(shū)和標(biāo)志；按照《國(guó)家康居示范工程達(dá)標(biāo)驗(yàn)收考核指標(biāo)》內(nèi)容進(jìn)行達(dá)標(biāo)驗(yàn)收，并根據(jù)以上驗(yàn)收結(jié)果，對(duì)示范工程和有關(guān)單位頒發(fā)標(biāo)志。

第十一條　申報(bào)示范工程，應(yīng)按照住宅中心網(wǎng)站上“國(guó)家康居示范工程申報(bào)”的要求，在線填寫(xiě)申報(bào)表，報(bào)送住宅中心；凡經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的示范工程，應(yīng)在住宅中心網(wǎng)站“示范小區(qū)在線”欄目建立項(xiàng)目主頁(yè)，并及時(shí)更新開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的產(chǎn)業(yè)化動(dòng)態(tài)、工程進(jìn)展等信息。

第四章 附　則

第十二條　為加強(qiáng)對(duì)示范工程的嚴(yán)格管理，對(duì)通過(guò)階段性審查的示范工程，每年重新公布一次名單。

第十三條　當(dāng)示范工程在建設(shè)過(guò)程中屬以下條件之一時(shí)，將取消示范資格，不再列入章第一條中公布范圍：

1、在設(shè)計(jì)方案審查、初步設(shè)計(jì)審查、施工圖審查、專(zhuān)項(xiàng)審查、建設(shè)中期檢查階段沒(méi)有通過(guò)審查，或沒(méi)有按照審查意見(jiàn)進(jìn)行修改；

2、《國(guó)家康居示范工程住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)可行性研究報(bào)告》審批通過(guò)后，一年半內(nèi)沒(méi)有開(kāi)工的。

第十四條　本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條　本辦法自發(fā)布日起施行。2100433B

為保證國(guó)家康居示范工程的實(shí)施效果，建設(shè)部產(chǎn)業(yè)中心在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)發(fā)展方向的住宅部品進(jìn)行征選，按照國(guó)家康居示范工程住宅部品體系與成套技術(shù)的要求，組織專(zhuān)家根據(jù)建設(shè)部印發(fā)的《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》和《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》的要求，對(duì)申報(bào)的住宅部品進(jìn)行技術(shù)審查，本書(shū)將通過(guò)審定的部品按照結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)、內(nèi)裝、廚衛(wèi)、設(shè)備、智能化、小區(qū)配套等七個(gè)體系進(jìn)行分類(lèi)，編輯成冊(cè)。

本書(shū)適合于住宅建設(shè)管理、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工人員及物業(yè)管理單位的工作人員。