所謂設備層，是指高層建筑的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的布置。設備層的具體位置應配合建筑的使用功能、結構、布置、電梯分區（高、低速豎向分區）、空調方式、給水方式等因素綜合加以考慮。

在高層建筑中，由于建筑高度大、層數多，設備所承受的負荷很大，故各設備系統（給水排水設備、空調等）往往需要按高度進行分區，從而達到有效利用與節約設備管道空間、合理降低設備系統造價的目的。因此，高層建筑除用地下層或屋頂層作為設備層外，往往還有必要在中間層設置設備層，以使空調、給水排水等設備的布置達到經濟、合理。最早明確設置中間設備層的第一座高層建筑是1950年竣工的30層的聯合國大廈。

設置中間設備層有以下特點：

（1）為了支承設備重量，要求中間設備層的地板結構承載能力比標準層大，而考慮到設備系統的布置方式不同，中間設備層的層高會低于或高于標準層。

（2）施工時，需要預埋管道附件（支架）或留孔、留洞，結構上需考慮防水、防振措施。

（3）從高層建筑的防火要求來看，設備豎井應處理層間分隔；但從設備系統自身的布置要求來看，層間分隔增加了設備系統的復雜性，需處理好相互關系。

（4）標準層中插入設備層增加了施工的復雜程度。

從國內外高層建筑的情況來看，采用中間設備層有利于設備系統（特別是空凋和給水排水設施）的布置和管理。一般情況下，每10~20層（通常為15層）設一層中間設備層，設備層高度以能滿足各種設備及其管道的布置要求為準。例如，有空調設備的設備層，通常從地面以上2 m內放空調設備．在此高度以上0.75~1 m布置空調管道和風道，再上面0.6~0.75 m為給水排水管道，最上面0.6~0.75 m為電氣線路區。表為設備層層高概略值。如果沒有制冷機和鍋爐，僅有各種管道和其他分散的空調設備，同內常采用層高2.2 m以內的技術夾層。

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設備層合理利用建筑空間

高層建筑由于埋深的要求，往往都要設地下室，地下室空間不能自然采光、通風，難以滿足建筑功能要求。所以，一般情況下設備層通常設在地下室或頂層。

設備層滿足設備布置的要求

在高層建筑中，一般將產生振動、發熱量大的重型設備（如制冷機、水泵、蓄水池等）放在建筑最下部，即地下室，將豎向負荷分區用的設備（如中間水箱、水泵、空調器、熱交換器等）放在中間層，而將利用重力差的設備或體積大、散熱量大、需要對外換氣的設備（如屋頂水箱、冷卻塔、鍋爐、送風機等）放在建筑的最上層。

設備層與結構布置相結合

高層建筑結構布置中的結構轉換層、加強層等特殊樓層，由于結構構件較多、尺度較大，空間難以利用，往往用來布置設備層。

設備層與避難層相結合

在我國，建筑高度超過100 m，的超高層建筑根據《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045—2005）要求，需設置避難層，其間距不超過15層。避難層往往用來布置設備層。

如圖1所示為國內某高層建筑設備層的平面布置關系：