• 利潤最大化

• 銷售面積

• 縮水樓

在香港，“實用面積”原指以外墻起量度的私人擁有部分的范圍，但由于發展商的種種利益關系，現時的“實用面積”亦包括了一些以往不被納入的范圍，如“私人會所”等。在一九九七年后，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入“實用面積”的設施，包括“窗臺”、“露臺”等。由于該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的“實用面積”，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為“發水”。

于2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內，并須逐項列出。而公用地方不計算在內。

立法會房屋事務委員會在2010年開始建議一系列措施以規管一手樓買賣，其中包括將傳統上以建筑面積改為由實用面積定價等，以令買家更能得知付出價格與所購樓宇面積的關系，然而業界如地產建設商會等認為新措施會令消費者難以把單位與二手單位比較，也對法團計算管理費等有影響，并反建議將公用面積細項分拆列出和只管樓花而不監管現成樓宇，但亦有研究指所謂新舊樓宇定價將會混亂不應存在，因以往以建筑面積定價時買家早已將建筑與實用部分自行比較而調整心目中價值，所以實用面積較高的舊樓宇的尺價會比新建成發水較多的樓宇為高，而統一以實用面積定價不會引起混亂亦可免去買家自行量度、調查的成本，而這說法在現實中高尺價亦反映在如太古城中心等以實用率高見稱的物業樓價上。

發展商的實用面積往往大于政府核準的總樓面面積，因“環保”露臺、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。發展商的理由為這些設施均需要建筑費，但往往沒有分列出來。

房 屋 所 有 權 人 證 明 書

茲證明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套，房屋情況如下：座向____________，數量________間（套），結構________層，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權歸____________、____________、所有、特此證明。房屋于____________________租賃王威，王威同意轉租魏長波。

證明單位蓋章

年 月 日