1,沒有取得合法土地使用權(quán)進行建設(shè)的建筑物。
2,公路、消防、交通、森林、物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)所明文禁止施工建設(shè)的建筑物。
非法建筑:是指沒有取得合法土地使用權(quán)進行建設(shè)的或法律、法規(guī)所明文禁止建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物。非法建筑的建設(shè)活動無可糾錯性與違法建筑的建設(shè)活動具有可糾錯性形成鮮明的對比,是一種嚴重侵犯國家、集體或公民個人利益的違法犯罪行為,應(yīng)予以嚴厲制止和打擊。
有啥意義呢?如果是用廣東定額規(guī)則,里面是沒有這種類別的,只能是讓業(yè)主給出解釋了吧。
山東省現(xiàn)行定額:山東省建筑工程消耗量定額 2003, 山東省現(xiàn)行清單規(guī)范:工程量清單項目計量規(guī)范(2013-山東), 工程量清單項目設(shè)置規(guī)則:2008, 山東省建筑工程消耗量定額(2015)基價。
從嚴格意義上看,封露臺屬于違法了,因為現(xiàn)在的建筑設(shè)計都是不允許擅自改變建筑的。 露臺是居民與外界的一道防線,也是人們的一到視線.封陽臺既可以阻擋噪音的侵入,風雨的襲擊,起到保溫的作用,還可以通過窗戶看...
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(二)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級編碼 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級編碼由四位組成,第一位為序列碼,第二位為級別碼,第三、四位為專業(yè)碼,代 碼含義及編碼規(guī)則為: 1.序列代碼:由一位字符組成,代表企業(yè)主項資質(zhì)的資質(zhì)序列。編碼規(guī)則為: A.施工總承包 B. 專業(yè) 承包 C. 勞務(wù)分包 2.級別代碼:由一位數(shù)字組成,代表企業(yè)主項資質(zhì)的級別。編碼規(guī)則為: 0. 特級 1. 一級 2. 二級 3. 三級 9. 其他 3.專業(yè)代碼:由兩位數(shù)字組成,代表企業(yè)主項資質(zhì)的類別。編碼規(guī)則為: 施工總承包序列: 代 碼 名 稱 代 碼 名 稱 01 房屋建筑工程 08 冶煉工程 02 公路工程 09 化工石油工程 03 鐵路工程 10 市政公用工程 04 港口與航道工程 11 通信工程 05 水利水電工程 12 機電安裝工程 06 電力工程 90 其他 07 礦山工程 專業(yè)承包序列: 代 碼 名 稱 代
2015年4月28日,媒體接到河南省唐河縣部分購買“星都會”的購房戶反映說:他們購買的“星都會”樓房竟是非法建筑,致使他們的利益受到損害。據(jù)唐河縣“星都會”宣傳頁介紹,“星都會,于最繁華處收藏城市。建設(shè)路與新華路交會處鉑金地段,距離人民路商業(yè)街僅400米步行距離,以絕佳的區(qū)位優(yōu)享城市中心豐盛的生活配套;唐河縣實驗幼兒園、唐河縣第一小學(xué)、唐河縣一初中等,聚焦唐河最優(yōu)質(zhì)的教育體系;唐河縣人民醫(yī)院頂級醫(yī)療配套,讓您近距離享受最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源;市政專線供電系統(tǒng),打造唐河唯一永不停電的社區(qū)。星都會,縱攬教育、購物、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、休閑、行政、金融成熟城市生活資資源,以主城的核心地段優(yōu)勢,5分鐘輕松駕馭生活的一切,為唐河開創(chuàng)大隱于市的至尊名邸。”就是這樣一個至尊名邸卻是手續(xù)全無的違法建筑,還大張旗鼓地向市民兜售。
宣傳冠冕堂皇吸引市民購買 哪料竟是非法建筑
媒體于2015年4月29日來到唐河“星都會”項目部調(diào)查落實。在位于唐河縣建設(shè)路和興華路的“星都會”項目工地上看到,兩棟高層住宅樓已經(jīng)建成,其中一棟已經(jīng)封頂,另一棟正在建設(shè)之中,工人們正熱火朝天地忙著施工。媒體以買房人的名義來到“星都會”的售樓部,然而售樓部的銷售人員的回答令人吃驚,他們說這兩棟樓的房子已經(jīng)銷售一空,沒有閑房了。媒體問,“你們這里銷售的房子有銷售許可證沒有?”售樓人員說,他們有手續(xù)。而當媒體欲看手續(xù)時,銷售人員卻說,“目前還沒有,正在辦理中。”媒體來到工地,詢問一名正在施工人員,問這個正在施工的“星都會”項目的建設(shè)手續(xù)是否齊全?該施工人員說,各種建設(shè)手續(xù)目前還沒辦理,但聽說縣里相關(guān)部門同意先開工建設(shè)。
已經(jīng)封頂?shù)姆欠ńㄖ?ldquo;星都會”樓盤
與國土資源打“游擊” 樓盤非法建成并兜售
2015年4月29日,媒體來到唐河縣國土資源局了解情況。在該局見到了負責辦公室工作的周副局長。周副局長說他不負責具體業(yè)務(wù)這塊,需要咨詢相關(guān)科室才能回復(fù)。不久,一名姓白的副局長帶著該局的相關(guān)同志來到辦公室。
據(jù)介紹,位于唐河縣建設(shè)路與新華路交叉口的“星都會”項目沒有取得合法的土地手續(xù)。該項目是城中村改造項目,開發(fā)商是南陽匯達置業(yè)有限公司,他們沒有辦理《國有土地使用權(quán)許可證》。據(jù)該局一執(zhí)法人員介紹說,“這個項目一開始建設(shè),我們國土部門就介入,制止該項目動工建設(shè),并下發(fā)停工處罰通知書。但是因為我們的人手有限,開發(fā)商就開始和我們打起了‘游擊戰(zhàn)’,我們在工地上巡查,開發(fā)商就停工,我們走,他們就開始動工建設(shè),搞得我們也非常被動”。據(jù)另一工作人員說,“這是個城中村改造項目,開發(fā)商和搬遷戶達成協(xié)議后就開始建設(shè)了。目前我們已經(jīng)將該案移交到唐河縣公安局經(jīng)偵大隊,由他們對開發(fā)商的違法行為進行審查。”媒體問,“星都會”樓盤所占的土地現(xiàn)在歸誰所有?“應(yīng)該是各搬遷戶,目前開發(fā)商還沒有來辦土地手續(xù)”一工作人員回應(yīng)。“既然是違法占地違法建設(shè),國土資源局的處罰是否到位?是否向法院申請強制拆除違法建筑?”媒體問。“對開發(fā)商處罰的66萬元人民幣好像沒有執(zhí)行到位,目前還沒有向法院申請強制拆除”,一工作人員非常迷茫地說。
在唐河縣公安經(jīng)偵大隊,相關(guān)人員明確地告訴媒體,“他們國土資源局有相應(yīng)的執(zhí)法部門,只需要到法院申請強制執(zhí)行就行了,根本不需要向我們移交。”
?唐河縣國土資源局下達的土地違法通知書
是政府職能部門的監(jiān)管缺失?還是另有隱情?
國務(wù)院及建設(shè)部先后下發(fā)文件明確規(guī)定:“任何建筑工地必須先辦手續(xù),后開工建設(shè),同時要求各級政府相關(guān)監(jiān)管部門必須盡職盡責嚴格執(zhí)行,用來規(guī)范房地產(chǎn)有序開發(fā)。”是國土、規(guī)劃、建設(shè)部門的領(lǐng)導(dǎo)不懂國家法令法規(guī)還是在裝聾作啞故意違反國家法律?“有法不依,執(zhí)法不嚴”的結(jié)果,致使唐河“星都會”項目的開發(fā)商南陽匯達置業(yè)有限公司在沒有任何手續(xù)的情況下,大搞房地產(chǎn)開發(fā),并聲稱是政府同意的先建后辦手續(xù),政府這樣的監(jiān)管措施,讓合法經(jīng)營的房地產(chǎn)公司如何在唐河正常的開展業(yè)務(wù),一個無序的競爭環(huán)境傷害的不僅僅是開發(fā)商,更是傷害了市民對政府監(jiān)管的失望。
吉林省通化市規(guī)劃局圍繞“依法拆除影響居住環(huán)境和存在火災(zāi)隱患的非法建筑;依法嚴厲查處城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重點工程項目范圍內(nèi)的違法建筑;依法嚴厲查處未批或未按規(guī)定審批內(nèi)容施工的新建、改建、擴建及危房改造項目”總體目標,鞏固打違“冬季行動”成果,嚴厲打擊各類違法建設(shè)行為,截至目前,共拆除違法建筑103戶,總面積2.3萬平方米。
該局抽調(diào)精干力量,結(jié)合群眾舉報和掌握的線索,繼續(xù)深入東昌、二道江、醫(yī)藥高新、內(nèi)陸港務(wù)4個區(qū)域進行細致摸排和走訪調(diào)查,對發(fā)現(xiàn)的違法建筑進行取證、保存影像資料、建檔立卷,并對違法建筑行為人進行宣傳教育、動員自拆。此舉不僅有效凈化了市容環(huán)境衛(wèi)生,也為周邊群眾創(chuàng)造了良好的生活出行環(huán)境。
據(jù)介紹,打擊違法建筑是系統(tǒng)性工程,該局將嚴厲打擊各類違法建設(shè)行為,切實維護規(guī)劃的權(quán)威性和公正性,為棚戶區(qū)改造、城市重點工程、重大項目建設(shè)順利實施創(chuàng)造良好條件。
近日,鄭州市政府下發(fā)《關(guān)于整治規(guī)范鄭州城區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營場所的意見》,對非法住改商進行規(guī)范整治。如果嚴格按照《意見》,“破墻開店”將很可能面臨“一刀切”的境地。
《意見》提出,將對鄭州市擅自更改房屋規(guī)劃核定用途,租用住宅房屋、利用非法建筑物構(gòu)筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的行為進行整治規(guī)范。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,房屋所有者或者使用人必須首先按照《物權(quán)法》,征求所有有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有關(guān)部門在審批時,要嚴格審核“房屋所有權(quán)證”或者“房屋租賃證”,以及有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改為經(jīng)營性住房的材料。
同時《意見》明確了市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對沿街住宅等房屋“破墻開店”行為的監(jiān)管和違反城市規(guī)劃的建設(shè)行為的查處。要求嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)和《鄭州市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法》的規(guī)定對沿街住宅等房屋“破墻開店”行為進行審批。2100433B