公司名稱 | 珠海傳媒物業(yè)管理有限公司 | 成立時間 | 1999年10月18日 |
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總部地點 | 珠海市香洲銀樺路566號報業(yè)大廈二樓207B室 |
珠海興成物業(yè)管理有限公司是1998-06-08在廣東省珠海市注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨資),注冊地址位于珠海市吉大九洲大道東1346號商業(yè)銀行大廈四樓03、07、08單元。珠海興...
簡介:珠海精心物業(yè)管理有限公司成立于2010年12月16日,主要經(jīng)營范圍為物業(yè)管理(憑資質(zhì)證經(jīng)營)、園林綠化養(yǎng)護、清潔服務(wù)、勞務(wù)派遣等。法定代表人:陳健蘭成立時間:2010-12-16注冊資本:1萬工...
珠海新華力物業(yè)管理有限公司口碑好,公司人性化管理模式,工資待遇好,公司負責(zé)任,員工年假、五險一金、高薪職位等,很多公司對本公司的評價良好、平均工資、崗位工資、工作環(huán)境很不錯,珠海新華力物業(yè)管理有限公司...
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物業(yè)服務(wù)有限公司業(yè)績材料 x市 x物業(yè)服務(wù)有限公司業(yè)績材料 x市 x物業(yè)服務(wù)有限公司成立于 2008年 4 月 30日,自公司起立以來,秉承著 "團結(jié)、 務(wù)實、拼博、創(chuàng)新 "的企業(yè)精神,以科學(xué)化、 規(guī)范化、專業(yè)化的 物業(yè)管理 服務(wù)為廣大業(yè)主打 造綠色人居生活, 用一流的物業(yè)服務(wù)為業(yè)主營造和諧溫馨的家園; 為企業(yè)創(chuàng)造價值; 為社會 創(chuàng)造和諧;為員工創(chuàng)造機會。 目前,x物業(yè)在管的項目為 x 商品房住宅小區(qū), 項目占地 204714㎡,總建筑面積 630000 ㎡,共分三期開發(fā),其中:一期用地面積 41825 ㎡,總建筑面積 143321㎡,包括地上建筑 面積 110685.8㎡(含 1239 套住宅建筑面積 107179.7 ㎡,商業(yè)中心 3464 ㎡);地上建筑面 積 32635.3 ㎡ (含商業(yè)中心 3700 ㎡;車庫 21808.7 ㎡;人防工程 7126.6㎡ )。該項目一期已于 20
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物業(yè)管理承包協(xié)議 發(fā)包單位:XX物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱甲方) 承 包 人: (以下簡稱乙方) 為進一步加強公司管理,提高公司對接管物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量,根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。 一、承包名稱: 二、承包方式:對項目實行整體承包 三、承包期限:壹年,從 2014年5月1日至2015年5月2日止。 四、承包內(nèi)容:乙方每年向甲方交納伍萬元承包費用,對嵩基溫泉花園項目進行經(jīng)營管理,實行獨立核算,自付贏虧,并獨立承擔(dān)民事責(zé)任。 五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù) <一>甲方的權(quán)利:法定代表人不得變更,甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。 <二>甲方義務(wù):甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙
(2007年9月14日珠海市第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過 2007年11月30日廣東省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議批準)
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,營造安全、文明、整潔、優(yōu)美、和諧的居住和工作環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。
第三條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo),促進物業(yè)管理的專業(yè)化、市場化、規(guī)范化。
第四條 物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)物業(yè)管理活動的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作。
規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、物價、環(huán)保、公安、工商等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),做好物業(yè)管理有關(guān)工作。
第五條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府以及居民委員會協(xié)助物業(yè)管理行政主管部門做好物業(yè)管理活動的監(jiān)督、管理工作,協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系,調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的物業(yè)管理糾紛。
市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)向居民委員會撥付適當(dāng)經(jīng)費,保障其正常開展與物業(yè)管理相關(guān)的工作。
第六條 本市建立市、區(qū)、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理聯(lián)席會議制度,協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理有關(guān)問題。
第七條 市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行業(yè)自律,維護物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,協(xié)助物業(yè)管理行政主管部門做好物業(yè)管理工作。
提倡物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會。
第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理與服務(wù)。
第九條 提倡通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);提倡通過平等協(xié)商的方式解決物業(yè)管理糾紛。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會
第十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī),依法行使權(quán)利,履行義務(wù)。
第十一條 業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,實行業(yè)主自治和自律。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
第十二條 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府和居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府和居民委員會的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。
第十三條 劃分物業(yè)管理區(qū)域時,應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素,并遵循相對集中、便于管理的原則,具體劃分方法如下:
(一)新建物業(yè)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定;
(二)已經(jīng)實施物業(yè)管理的區(qū)域,按照現(xiàn)有物業(yè)管理區(qū)域范圍劃定;
(三)分期開發(fā)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè),其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的,應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域;配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地能夠分割、獨立使用的,可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域;
(四)已經(jīng)實施物業(yè)管理的毗鄰的不同物業(yè)管理區(qū)域,規(guī)模較小的,經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
尚未劃定或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府,考慮居民委員會的布局、經(jīng)批準的物業(yè)建設(shè)項目規(guī)劃用地范圍、建筑物規(guī)模、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備等因素,劃定或者調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域。
對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的,由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門確定。已劃定的物業(yè)管理區(qū)域不得擅自變更。
第十四條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的,可以按照本條例規(guī)定,召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會:
(一)房屋出售交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之五十以上;
(二)首套房屋出售交付使用超過二年,交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之三十以上。
第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在符合業(yè)主大會召開條件之日起三十日內(nèi)將有關(guān)情況書面報告街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告告知業(yè)主。建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)向街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提交業(yè)主名單和聯(lián)系方式。
第十六條 經(jīng)交付使用建筑面積的全體業(yè)主戶數(shù)的百分之二十以上書面同意,業(yè)主可以采用書面方式向街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會的要求。
街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到業(yè)主的書面要求之日起十日內(nèi)進行調(diào)查核實,符合業(yè)主大會成立條件的,應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
(一)制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),審議批準物業(yè)管理服務(wù)合同,監(jiān)督合同履行;
(四)決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(五)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(六)聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告;
(七)決定物業(yè)管理的其他重大事項。
第十八條 業(yè)主大會成立后,業(yè)主大會會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。遇有下列情形的,業(yè)主委員會也應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議:
(一)持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
發(fā)生上述應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議的情形,業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的,區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開。逾期仍不組織召開的,由街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、監(jiān)督居民委員會組織召開。
第十九條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。
業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會。
第二十條 業(yè)主人數(shù)較多的,可以以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議前,就業(yè)主大會擬討論的事項征求其所代表的業(yè)主意見。凡需要投票表決的,業(yè)主填寫書面意見后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時代為提交。
第二十一條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)邀請物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非業(yè)主使用人到會,聽取其物業(yè)管理意見。
非業(yè)主使用人可以接受業(yè)主委托,行使業(yè)主權(quán)利。
第二十二條 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)分為兩類:第一類根據(jù)擁有已竣工房屋的建筑面積計算,每一平方米為一投票權(quán),不足一平方米的,按照四舍五入計算;第二類根據(jù)業(yè)主人數(shù)計算,一個獨立的產(chǎn)權(quán)單位擁有一個業(yè)主投票權(quán)。業(yè)主在業(yè)主大會以外的其他事項上的投票權(quán)依此方法計算。
投票權(quán)的確認以房地產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)屬人以及建筑面積為準;尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的,以房地產(chǎn)登記部門備案的房屋買賣合同登記的購買人以及建筑面積為準。業(yè)主大會需查驗相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)資料的,應(yīng)當(dāng)出具所在地居民委員會的證明,房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)予以配合。
建設(shè)單位有未出售物業(yè)的,以業(yè)主身份參加業(yè)主大會。其所擁有的物業(yè)建筑面積為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可出售的房屋總建筑面積扣除已出售的房屋建筑面積后的剩余面積。
第二十三條 業(yè)主大會作出籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
業(yè)主大會作出制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。
第二十四條 投票表決事項應(yīng)當(dāng)書面送交業(yè)主或者送至業(yè)主在該物業(yè)管理區(qū)域的專有物業(yè)內(nèi),并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告七日。公告期限屆滿,業(yè)主未進行投票或者未向業(yè)主代表提交書面意見的,除籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項外,其余表決事項,推定該業(yè)主表示同意參與投票的多數(shù)人的意見。
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2、 活動應(yīng)用:產(chǎn)品推廣活動、客戶端促銷活動、禮儀公關(guān)活動、品牌宣傳推 廣、選秀展示活動、
產(chǎn)品推銷展示等
3、 現(xiàn)場直播:大型體育賽事、國內(nèi)外重大事件直/轉(zhuǎn)播、大型演唱會、音樂會、展覽會等
4、 巡游展示:樓市產(chǎn)品巡游推廣、博覽會、展示會等
5、 大型多站巡游活動、公司年度巡游展覽等
6、 慶典儀式:房產(chǎn)開盤、周年慶典、開業(yè)慶典、節(jié)日慶典、剪彩儀式、婚慶、喪禮、企業(yè)年會等
5月31日,由珠海市法制局副局長李凱帶隊到珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局上門服務(wù),組織召開《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例(法制局修訂稿)》立法征求意見會,聽取市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會和相關(guān)企業(yè)的意見。珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局黨組成員、調(diào)研員朱存文和珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)科負責(zé)人參加了會議。
會上,珠海市物業(yè)協(xié)會法律顧問職消寒律師代表行業(yè)協(xié)會,就《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例(法制局修訂稿)》的內(nèi)容提出了若干有建設(shè)性的修改意見,與會的華發(fā)、萬科、住宅、中駿、仁恒、戴德梁行、東啟等物業(yè)服務(wù)企業(yè)也就修訂稿中的內(nèi)容提出了修改建議。針對行業(yè)的意見,珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)科負責(zé)人、珠海市法制局相關(guān)科室負責(zé)人在會上也闡述了本次立法的思想,并同與會者就提出的意見進行研討。
朱存文同志和李凱副局長對與會者的熱情參與表示感謝,希望大家繼續(xù)為珠海市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展提出良好建議和建設(shè)性意見,共同推動珠海市物業(yè)管理水平的提高。